Spina 2

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AREA EDIFICABILE E RELATIVI DIRITTI EDIFICATORI PER LA REALIZZAZIONE DI UN IMMOBILE IN SPINA 2
(INVITO A MANIFESTARE INTERESSE ALL'ACQUISTO)

INVITO A MANIFESTARE INTERESSE

All'acquisto di area edificabile e dei relativi diritti edificatori per la realizzazione di un immobile con SLP (Superficie Lorda di Pavimento) compresa tra 35.000 mq e 50.000 mq.

1. OGGETTO:
La Città di Torino (Italia) intende procedere alla vendita a trattativa privata di diritti edificatori generati o da localizzarsi nell'ambito territoriale cittadino denominato Spina 2, unitamente all'area di superficie fondiaria massima di circa mq 7.000, che verrà trasferita in proprietà per la realizzazione di un edificio a torre. L'area in oggetto è inserita in un contesto altamente urbanizzato e qualificato, a circa 1 km dal centro storico di Torino. E' inoltre adiacente alla stazione ferroviaria di Porta Susa da cui, a partire dal 2006, sarà attivato un collegamento ferroviario ad alta velocità con Milano e con gli aeroporti di Milano Malpensa e di Torino Caselle. L'ingresso all'autostrada dista 2 km.
Attraverso tale azione la Città intende perseguire l'interesse pubblico volto a favorire il consolidamento o il nuovo insediamento di attività qualificate che stimolino ulteriormente la crescita economica e la riqualificazione del sistema produttivo torinese.
Si intende pertanto ricevere e valutare manifestazioni di interesse per l'acquisto dei diritti edificatori e della relativa area di atterraggio da parte di imprese ed operatori economici in possesso dei requisiti soggettivi indicati al punto 2, che si impegnano a realizzare un intervento coerente con le caratteristiche generali previsto di cui al punto 3.

2. REQUISITI SOGGETTIVI DI PARTECIPAZIONE:
Il proponente deve essere un soggetto giuridico con attività e partecipazioni aziendali almeno in ambito europeo qualificato da attività caratterizzate dall'alto "valore aggiunto", dalla elevata professionalità degli addetti e dalla capacità di competizione strategica a livello almeno europeo nel relativo campo di appartenenza.

3. CARATTERISTICHE GENERALI DELL'INTERVENTO PREVISTO:
La segnalazione di interesse comporta l'accettazione delle seguenti caratteristiche generali dell'intervento che dovrà essere realizzato nell'area sopra citata:
  • realizzazione di un immobile con SLP compresa tra 35.000 e 50.000 mq. per l'insediamento di sede/i direzionali ed uffici dell'azienda proponente, ed eventualmente di aziende diverse purché appartenenti allo stesso gruppo (holding). Tali sedi e/o uffici devono ospitare non meno di 1.000 dipendenti appartenenti allo stesso gruppo;
  • la proposta deve essere finalizzata al consolidamento e/o nuovo insediamento di attività economiche ad alta qualificazione con conseguente aumento del numero degli occupati a Torino, contribuendo alla riqualificazione dell'area con un intervento di alto valore anche architettonico;
  • dal punto di vista della qualità dell'intervento, deve essere prevista l'individuazione di progettisti di livello e fama internazionale, scelti attraverso una selezione internazionale di architettura.

4. INFORMAZIONI AGGIUNTIVE:
Si rende noto che la procedura in oggetto è stata avviata a seguito della presentazione di una prima manifestazione di interesse pervenuta all'Amministrazione comunale da parte del gruppo bancario San Paolo IMI.
Peraltro si precisa che il Piano Regolatore Generale (PRG) della Città, in corso di realizzazione, consente, nell'ambito territoriale di Spina 2, la possibilità di realizzare un ulteriore edificio a torre con SLP approssimativamente equivalente.
Nel corso della successiva fase negoziale, l'Amministrazione Comunale si riserva di chiedere una approfondita proposta progettuale relativa alle caratteristiche dell'intervento ed alle sue ricadute sul territorio torinese, indicando altresì il valore minimo dei diritti edificatori e della relativa area.

5. MODALITA' DI PARTECIPAZIONE:
I soggetti dovranno manifestare l'interesse all'acquisto facendo pervenire la loro manifestazione di interesse in busta chiusa entro e non oltre le ore 10 del giorno 15 Dicembre 2004 all'Ufficio Protocollo Generale della Città di Torino - piazza Palazzo di Città 1 - 10122 Torino, Italia. Sulla busta dovrà essere riportato il nome del proponente e la scritta "Contiene manifestazione di interesse per diritti edificatori Spina 2". E' consentita anche la consegna a mano del plico presso l'Ufficio Protocollo della Città di Torino secondo l'orario dell'Ufficio ed entro la scadenza sopra indicata. Si avverte che l'orario di servizio al pubblico, effettuato dall'Ufficio Protocollo Generale, è il seguente: dal lunedì al venerdì dalle ore 8.00 alle ore 16.00. Il recapito della busta, da presentarsi nel termine e con le modalità indicate nel presente avviso, rimane ad esclusivo rischio del mittente ove per qualsiasi motivo il piego stesso non giunga a destinazione in tempo utile.

6. DOCUMENTAZIONE DA PRODURRE:
La manifestazione di interesse, contenente l'esplicita accettazione delle caratteristiche generali minime dell'intervento di cui al punto 3 del presente avviso e sottoscritta dal legale rappresentante del soggetto proponente, dovrà essere accompagnata da:
  1. dichiarazione del possesso dei requisiti soggettivi di cui al punto 2;
  2. visura della Camera di Commercio o, se la sede è all'estero, documento di iscrizione nei registri professionali e commerciali dello Stato in cui ha sede, ovvero dichiarazione da cui risulti l'elenco degli amministratori e dei sindaci in carica (ove esistenti), relativi dati anagrafici e durata dell'incarico;
  3. dichiarazione di insussistenza di procedure di liquidazione, concordato preventivo o fallimento comunque denominate o che comunque denotino lo stato di insolvenza, la cessazione dell'attività e/o situazioni tali da determinare il rischio che alcuna delle dette circostanze possa determinarsi;
  4. relazione sintetica di presentazione del proponente con indicazione dei risultati gestionali degli ultimi 3 esercizi, nonché della struttura societaria ed organizzativa e numero di dipendenti degli ultimi 3 anni;
  5. breve descrizione e illustrazione della proposta - preferibilmente max. 10 pagine - oggetto della manifestazione di interesse.
I documenti di cui ai precedenti punti (a),( b) (tranne la visura camerale), (c), (d), (e) dovranno essere redatti in lingua italiana o in lingua inglese e sottoscritti dal legale rappresentante del soggetto proponente.

7. NORME FINALI:
La pubblicazione del presente avviso e la ricezione della Manifestazione di interesse non comportano per la Città di Torino alcun impegno e/o obbligo di vendita nei confronti degli interessati all'acquisto, né per questi ultimi alcun diritto a qualsiasi prestazione da parte della Città di Torino a qualsiasi titolo.
Il presente annuncio costituisce un invito a manifestare interesse e non un invito a offrire, né un'offerta al pubblico ex art. 1336 cod. civ. né una sollecitazione del pubblico risparmio ex artt. 94 ss. D.lgs. 58/98.
La documentazione inviata non sarà restituita e sarà utilizzata nel rispetto della normativa per la privacy (L. 675/96 e s.m.i).
Il presente avviso e l'intera procedura sono regolati dalla legge italiana. Il testo del presente invito prevale su qualsiasi altro testo ovunque pubblicato in lingua straniera.
Per ulteriori chiarimenti si rimanda alla deliberazione del Consiglio Comunale n. mecc. 2004 06377/08 approvata in data 13.09.04.
Il presente avviso, la deliberazione del Consiglio Comunale di approvazione della vendita dei diritti edificatori in oggetto (provvedimento n. mecc. 2004 06377/08 del 13 settembre 2004) e la scheda descrittiva del vigente Piano Regolatore Generale della Città sono reperibili sul sito: www.comune.torino.it/bandi/spina2/index.htm
Per ulteriori informazioni e chiarimenti é possibile scrivere al seguente indirizzo di posta elettronica: spina2@comune.torino.it .

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