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Il canone convenzionato conviene, scopriamo quanto!

La Città di Torino è uno dei pochi comuni ad aver attivato iniziative finalizzate alla promozione ed alla diffusione dei contratti di locazione convenzionati grazie ad una lunga e proficua collaborazione con le associazioni maggiormente rappresentative della proprietà edilizia e degli inquilini. L'efficacia di queste politiche incentivanti promosse dalla Città ha portato a determinare l'istituzione, fin dal 2000, dell'Agenzia Sociale Lo.C.A.Re. ed all'applicazione di un'aliquota agevolata, dapprima sull'ICI, ed ora sull'IMU. L'ampia collaborazione con le parti sociali ha consentito la maggiore diffusione dei contratti convenzionati per un numero esteso di cittadini torinesi, proprietari e inquilini, che possono quindi beneficiare dei vantaggi economici previsti quali la riduzione del canone di affitto e le molteplici agevolazioni fiscali previste in normativa.

I contratti di locazione convenzionati (l. 431/98, art. 2, comma 3 - art. 5, commi 1, 2 e 3)
Il contratto di locazione convenzionato, detto anche a canone concordato, è una forma di contratto d'affitto che prevede un canone più basso di quello di mercato e interessanti agevolazioni fiscali a favore del proprietario per compensarlo dell'eventuale minor reddito. I contratti convenzionati sono basati su accordi, chiamati Accordi Territoriali, promossi e coordinati dall'Amministrazione Comunale e stipulati dalle principali Associazioni dei proprietari e degli inquilini. Tali Accordi stabiliscono le modalità di valutazione degli immobili per definire i valori massimi e minimi del canone mensile, per metro quadro, in base alla zona e alle caratteristiche dell'edificio e dell'appartamento. Il primo Accordo Territoriale della Città di Torino risale al 1999; l'ultimo attualmente in vigore è stato firmato e depositato il 06 dicembre 2022.

Rispetto ai contratti a libero mercato quelli convenzionati presentano alcune fondamentali differenze:

• durata: quelli convenzionati possono essere più brevi;
• specifiche agevolazioni fiscali.

Le agevolazioni fiscali per il proprietario sono:

• IRPEF: Il reddito imponibile dei fabbricati locati, determinato ai sensi dell'art. 37 del testo unico delle imposte sui redditi, è ulteriormente ridotto del 30 per cento alle condizioni stabilite nell'art. 5 del D.M. 16/1/2017;
• IMPOSTA DI REGISTRO: la base imponibile per la determinazione dell'imposta di registro è assunta nella misura del 70 per cento del corrispettivo annuo pattuito;
• CEDOLARE SECCA: l'aliquota è ridotta al 10 per cento per i contratti a canone concordato, rispetto all’aliquota ordinaria valida per i contratti di libero mercato fissata al 21%.

Si ricorda che la cedolare secca è un regime facoltativo, che si sostanzia nel pagamento di un'imposta sostitutiva dell'Irpef e delle addizionali (per la parte derivante dal reddito dell'immobile), delle imposte di registro e di bollo sul contratto di locazione, ordinariamente dovute per registrazioni, risoluzioni e proroghe dei contratti di locazione. Maggiori informazioni sono disponibili sul sito dell’Agenzia delle Entrate;

• ALIQUOTA IMU AGEVOLATA rispetto all'ordinaria, determinata annualmente dalla Città: per usufruire delle agevolazioni previste nel Regolamento IMU in relazione ai contratti a canone convenzionato, il contribuente è obbligato a darne comunicazione attraverso TorinoFacile dal seguente link:  https://servizi.torinofacile.it/info/servizi/comunicazione-di-destinazione-duso-imu
  Per le informazioni e la modulistica relative all'IMU e TASI consultare le pagine web dedicate all'Imposta Unica Comunale: http://www.comune.torino.it/tasse/iuc/index.shtml

Le agevolazioni ed i benefici per gli inquilini sono:
Una agevolazione fiscale, nella misura di una detrazione Irpef, pari a:

• euro 495,80, se il reddito complessivo non supera euro 15.493,71;
• euro 247,90 se il reddito complessivo supera euro 15.493,71 ma non euro 30.987,41;

Per i lavoratori dipendenti che hanno trasferito o trasferiscono la propria residenza, nonchè per i giovani di eta' compresa fra i 20 e i 30 anni, che stipulano un contratto di locazione ai sensi della legge n. 431 del 1998 per l'unita' immobiliare da destinare a propria abitazione principale, spetta una detrazione per i primi tre anni pari a:

• euro 991,60, se il reddito complessivo non supera euro 15.493,71;
• euro 495,80, se il reddito complessivo supera euro 15.493,71 ma non euro 30.987,41.

Imposta di registro
La base imponibile per la determinazione dell'imposta di registro è assunta nella misura del 70 per cento del corrispettivo annuo pattuito.
Per potere fruire dei benefici è necessario che l'inquilino trasferisca la propria residenza anagrafica  presso l'abitazione locata e la mantenga per l’intera durata del contratto.
I contratti di locazione convenzionati sono stati istituiti con legge 431/98, art.2, comma 3 e sono disciplinati dal Decreto di attuazione (D.M. del Ministro delle Infrastrutture e dei Trasporti del 16.1.2017).
Ulteriori approfondimenti sugli Accordi Territoriali e sui criteri per determinare il canone possono essere richiesti presso gli sportelli di prima informazione presenti in Città.

Sportelli di prima informazione (previo appuntamento telefonico)

ASSOCIAZIONI/IMMOBILIARI	SEDE	GIORNO E ORA	CONTATTI
ANIAT/CONIA	Via Pigafetta 34	Giovedì 9.30-12.00	Tel: 0115683594
APE	Corso Valdocco, 3	da lun a ven: 9.00 - 14.00	Tel: 0115214218
APPC (Ass. Piccoli Proprietari di Casa)	P. Vittorio Veneto 5		Tel: 0118127420 - 335 7420073
ASPPI	Via Piazzi 35	Previo appuntamento telefonico: da lunedì a venerdì dalle 9:30 alle 12:00 e dalle 15:00 alle 18:00	Tel. 0115818094
CONFABITARE	Sede 1: V. Gorizia, 83	Su appuntamento: - martedì e giovedì dalle 14.30 alle 18.30 - mercoledì dalle 9:00 alle 12:00	Tel. 0113971767
CONFABITARE	Sede 2: Strada Torino 34/36, Beinasco (TO)	Previo appuntamento telefonico: lunedì e venerdì dalle 9:30 alle 13:00 e dalle 14:30 alle 18:30	Tel. 0113971767
CONFAPPI	Corso Peschiera n. 177/A	da lunedì a venerdì dalle 9:00 alle 12:00	Tel. 0113294822 - 3343615423 confappi.to@gmail.com
EDISU	Via Madama Cristina, 83		www.edisu.piemonte.it
FEDERCASA	Corso Siccardi, 6	Previo appuntamento telefonico	Tel. 0110864155
FEDERCASA TORINO CONFSAL	Via San Quintino, 36	Previo appuntamento telefonico	Tel. 0112074767 - 0115185572
FEDERPROPRIETA'	Via Palmieri 14	-	Tel. 0114378112
SAI/CISAL	Via Domodossola 72	Lunedì e martedì dalle 9:30 alle 13.00 e dalle 14:30 alle 17:00; mercoledì e venerdì dalle 9.30 alle 13:00 oppure su appuntamento	Tel: 0117718123
SICET	Via Madama Cristina, 50	Venerdì 10-12	Tel : 0116520151
SUNIA	Via Pedrotti, 30	Venerdì 10-12	Tel.011065.92.90.
UNIAT	Via Bologna, 15	Venerdì 10-12	Tel.0114364184
UNIONCASA	Corso Duca degli Abruzzi 90/D	Lunedì - Venerdì 9-12.30 e 15-18.30	Tel. 0115784268 - 0115784269
UNIONE INQUILINI c/o F.A.L.	Corso Taranto 19/b	Dal lunedì al giovedì 09,00 - 12,00 e 15,00 - 18,00 Venerdì 09,00 - 12,00	Tel. 011 2970312 - 371 4321107
UPPI	C.so Palestro, 8	Venerdì 15-17	Tel: 0115613580

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Ultimo aggiornamento: 09/07/2024

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