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Con la deliberazione 2005/3262/08, inviata oggi alla discussione del Consiglio Comunale, la Giunta ha avviato le procedure per la vendita dell’area tra corso Inghilterra, corso Vittorio Emanuele II e via Cavalli con gli annessi diritti edificatori, ha preso atto dei risultati della pubblicazione della manifestazione di interesse che la riguarda, ha approvato la relativa valutazione economica ed ha autorizzato la successiva fase di alienazione a trattativa privata. Con una precedente deliberazione del Consiglio Comunale (2004/6377/08) era stato individuato l’interesse pubblico dell’insediamento nell’area di attività economiche ad alta qualificazione con conseguente aumento del numero di occupati in città e della riqualificazione della stessa con interventi di valore architettonico rilevante: in quella fase è stata giudicata rispondente a queste premesse la proposta avanzata da San Paolo IMI riguardante la realizzazione di una “torre” da destinare a sede del gruppo direzionale dell’istituto con dimensioni intorno ai 45.000/50.000 metri quadri di superficie.
Per garantire la trasparenza dell’operazione è stata successivamente avviata (tramite pubblicazione su stampa nazionale ed estera e su sito Internet) una procedura esplorativa di mercato per verificare la presenza di altre offerte oltre a quella presentata dall’istituto bancario torinese: entro la data stabilita per la presentazione delle manifestazioni di interesse (15 dicembre 2004) sono giunte agli uffici quella di San Paolo Imi ed un’altra presentata da Progestim, società che amministra il patrimonio della Fondiaria SAI, società che a sua volta collocherebbe nella struttura il proprio centro direzionale. Nell’invito alle manifestazioni di interesse si richiedeva la collocazione in una struttura con superficie da 35.000 a 50.000 metri quadri di almeno 1000 addetti.
Ora la procedura si svilupperà per i proponenti nella presentazione di una offerta tecnica (relazione sulle caratteristiche dell’intervento, sul piano logistico degli insediamenti con descrizione dell’attività e del numero di addetti che dovrà essere approvata dalla Giunta Comunale) e nell’offerta economica: il valore base individuato dal Comune e dal Dipartimento Casa – Città del Politecnico è di 610 € per ogni metro quadro di SLP (Superficie Lorda Calpestabile), al netto degli oneri di urbanizzazione in ogni caso dovuti dai proponenti che dovranno anche realizzare a loro spese all’interno della superficie 8.800 metri quadrati di parcheggio pubblico interrato (circa 450 posti auto).
I proponenti dovranno indicare sia il valore offerto per ogni metro quadrato che il totale dei metri quadrati richiesti: conseguentemente il Comune procederà all’aggiudicazione scegliendo l’offerta più alta, calcolata utilizzando il valore proposto per ogni metro quadrato moltiplicato per il numero dei metri quadrati richiesti.
A corredo dell’offerta economica dovrà essere sottoscritta una dichiarazione di impegno a produrre (in caso di aggiudicazione) un atto unilaterale che prevederà l’obbligo a realizzare l’intervento in accordo con la proposta tecni-ca approvata dalla Giunta Comunale, il rispetto degli insediamenti e delle destinazioni d’uso: in caso di inadempienza (utilizzo diverso da quanto definito nella proposta tecnica nei 5 anni successivi alla data di fine lavori) sarà prevista una penale pari al 50% dei diritti edificatori.
Con il completamento della procedura di aggiudicazione entro l’anno sarà possibile dedicare il 2006 alla progettazione, avviare il cantiere entro l’inizio del 2007 e concludere i lavori entro due anni dall’inizio degli stessi. (e.v.)
Torino, 5 Maggio 2005