N. 161

Articolo 1 - Adempimenti e competenze degli utenti

Articolo 2 - Divieti

Articolo 3 - Manutenzione straordinaria

Articolo 4 - Manutenzione ordinaria

Articolo 5 - Gestione dei servizi e degli spazi comuni

Articolo 6 - Consegna e rilascio dell'alloggio

Articolo 7 - Competenze e spese attribuite all'I.A.C.P.

Articolo 8 - Competenze e Spese attribuite all'assegnatario

Articolo 9 - Validità del regolamento

Articolo 10 - Disposizioni finali

1. Gli utenti sono tenuti oltre che all'osservanza delle disposizioni contenute nel contratto di locazione anche a quelle del presente regolamento.

2. In particolare gli utenti sono tenuti a:

1. servirsi dell'abitazione con il senso di responsabilità e di coscienza sociale che l'uso del patrimonio pubblico esige nel rispetto della normativa vigente e delle consuetudini e costumi locali;
2. avere la più ampia cura sia dell'alloggio assegnato, che dei locali, degli spazi e dei servizi di uso comune. Nei confronti degli assegnatari che non si attengano a tali doveri, l'Istituto richiederà il rimborso delle eventuali spese incontrate per garantire l'osservanza della norma.
   Qualora gli autori di eventuali danni alle parti comuni non vengano identificati direttamente dall'Istituto oppure attraverso segnalazioni di assegnatari, di comitati o rappresentanti di inquilini, regolarmente eletti, la spesa del ripristino verrà addebitata in parti uguali agli inquilini della scala, dello stabile o del quartiere;
3. servirsi dell'alloggio ad uso esclusivo di abitazione, a meno che non sia stabilito diversamente nel contratto di locazione e vi sia espressa autorizzazione scritta dell'Istituto. Non è consentito negli alloggi l'impianto di uffici professionali, né l'esercizio di industrie, commerci, laboratori, officine, scuole private, pensioni, né di deposito di merci da esercitarsi all'ingrosso e al minuto, ecc.
   Detta prescrizione vale anche per i box, le cantine, i cortili e gli spazi comuni.
   Gli orari di utilizzo degli spazi comuni per lo svolgimento delle attività ricreative devono essere di norma i seguenti:
   -  mattino: dalle 9 alle 12;
   -  pomeriggio: dalle 15 alle 21.
   L'uso di detti spazi per la ricreazione è consentito ai minori di anni quattordici.
   Negli spazi interni è vietato l'uso di motorette.
   In considerazione di particolari esigenze locali, l'Assemblea degli assegnatari potrà decidere (con deliberazione a maggioranza qualificata dei 2/3) modalità e orari diversi per l'utilizzo degli spazi comuni. Tale deliberazione, comunicata allo I.A.C.P., costituirà parte integrante del presente regolamento, relativamente al quartiere in questione;
4. favorire le attività ricreative dei bambini negli spazi comuni e nelle aree a ciò destinate, nei limiti stabiliti dall'assemblea degli assegnatari e comunque con la maggioranza dei 2/3, nel rispetto del regolamento di polizia urbana. Non è consentito l'esercizio delle attività di gioco su scale, ingressi, pianerottoli e in luoghi pericolosi per l'incolumità delle persone;
5. indicare all'I.A.C.P. la persona di fiducia presso la quale, in caso di assenza prolungata dall'appartamento, vengono depositate le chiavi dell'alloggio. In caso contrario, qualora si renda necessario l'accesso all'alloggio per eliminare danni agli appartamenti limitrofi, verrà richiesta autorizzazione alla Magistratura (apertura forzata - art. 700 C.P.C.) con rivalsa spese nei confronti del nucleo familiare assegnatario;
6. essere disponibili in caso di rilascio - per qualsiasi ragione - dell'alloggio, a consentire la visita allo stesso degli eventuali aspiranti segnalati dallo I.A.C.P. e/o dal Comune;
7. corrispondere alle richieste di documenti o di dati relativi alla condizione socio-economica e anagrafica del nucleo familiare, avanzate dall'Istituto a fini conoscitivi e amministrativi secondo quanto previsto dall'art. 23 della legge 513/77 e dalle leggi regionali numero 33 e 64/'84;
8. il presente Regolamento potrà essere integrato da norme di interesse specifico per i singoli quartieri, purché non in contrasto con il Regolamento stesso e purché deliberate dall'assemblea degli assegnatari con la maggioranza dei 2/3.

1. Negli alloggi di edilizia pubblica non è consentito:

1. alloggiare sia pure a titolo gratuito persone non indicate come facenti parte del nucleo familiare, salvo autorizzazione scritta dell'Istituto;
2. scuotere e battere dalle finestre verso strada e sui ripiani delle scale, tappeti, stuoie, coperte, lenzuola, materassi, cuscini ed oggetti di vestiario.
   Tale operazione è permessa nell'orario consentito dal 15/3 al 20/9 dalle ore 7 alle ore 9, dal 21/9 al 14/3 dalle ore 7 alle ore 10 solo dai balconi o finestre verso cortili oppure negli spazi appositamente creati e dovrà effettuarsi nell'osservanza del Regolamento di Polizia Urbana;
3. l'installazione di stenditoi alle finestre o ai balconi laddove esistono soluzioni alternative;
4. tenere depositi di materiale anti-igienico, maleodorante, ingombrante o che comunque possa arrecare disturbo agli altri inquilini anche per breve tempo;
5. spaccare legna, ed altro, nei locali, sulle scale, sui pianerottoli, corridoi, balconi, soffitte e cantine;
6. eseguire negli stessi locali lavori che arrechino molestie o danni;
7. gettare nei sanitari e negli immondezzai materie che possono ingombrare le tubazioni di scarico;
8. tenere depositi di gas metano in bombole o altro materiale combustibile, o comunque pericoloso in quantità superiore ai 5 kg;
9. depositare nei corridoi, negli ingressi e nelle cantine ciclomotori e motocicli;
10. lasciare aperti i cancelli, accessi di uso comune e passi carrai;
11. gettare immondizie ed altri oggetti di rifiuto nei cortili, nelle strade e nelle altre adiacenze. Deve essere sempre curata la pulizia dei contenitori delle immondizie e degli spazi adiacenti;
12. sovraccaricare le strutture degli alloggi, ed in particolare: balconi, solai, negozi e garages, ecc.;
13. installare antenne radio e TV di qualsiasi genere senza autorizzazione scritta dell'I.A.C.P.;
14. recare disturbo ai vicini con rumori e molestie di qualsiasi natura (vasi per i fiori o piante dovranno essere sempre opportunamente assicurati onde evitare eventuali cadute. L'innaffiamento deve essere fatto in modo tale da non recare disturbo o pericolo;
15. lasciare circolare negli spazi comuni i cani senza guinzaglio e museruola;
16. entrare nell'area del fabbricato e percorrere i cortili con qualunque tipo di veicolo, ad eccezione delle esigenze di carico e scarico. La sosta dei veicoli è consentita soltanto negli spazi adibiti a parcheggio;
17. effettuare modifiche e migliorie negli alloggi e nelle pertinenze comuni senza autorizzazione scritta dell'Istituto;
18. installare caldaiette autonome senza autorizzazione dell'I.A.C.P. e degli altri organi competenti. Tali abusi saranno perseguiti a norma di legge con rivalsa economica di tutti i danni e con pagamento integrale dei costi derivanti dall'erogazione dei servizi centralizzati;
19. aumentare gli elementi radianti;
20. mettere a dimora piante, negli spazi comuni senza la preventiva autorizzazione dell'Istituto;
21. appropriarsi a qualsiasi titolo o utilizzare per fini personali parti delle aree verdi comuni o altre pertinenze esterne;
22. mettere in opera verande senza preventiva autorizzazione dello I.A.C.P. e del Comune;
23. lavare autovetture e motocicli negli spazi comuni;
24. utilizzare energia elettrica dell'impianto di illuminazione comune per fini individuali (eventuali abusi saranno perseguiti a norma di legge).

1. Tutte le manutenzioni straordinarie e comunque tutte quelle manutenzioni che non sono da considerarsi a carico degli utenti, salvo il caso di evento dannoso imputabile a negligenza, inerzia o fatto illecito dell'utente, sono a carico dell'I.A.C.P..

1. Le opere di manutenzione dell'alloggio a carico degli assegnatari, dovranno essere eseguite dall'utente entro il termine massimo di 2 mesi, ad eccezione, ovviamente, delle situazioni di emergenza che richiedono interventi immediati.

2. Nei confronti degli utenti che rifiutino di provvedere all'esecuzione delle opere di manutenzione dell'alloggio poste a loro carico, l'Istituto si riserva la facoltà di intervenire sostituendosi all'assegnatario ed addebitandogli di conseguenza il costo dei lavori eseguiti ed eventualmente dei danni arrecati.

3. In particolare sono a carico degli utenti:

1. le riparazioni di tutti i danni, guasti o deterioramenti causati, per cattivo uso o negligenza, all'alloggio ed alle sue pertinenze;
2. le riparazioni di piccola manutenzione, ai sensi degli artt. 1576 e 1609 del C.C., dipendenti da deterioramenti prodotti dal normale uso;
3. ove l'intervento di manutenzione ordinaria sia effettuato direttamente dall'inquilino, questi è tenuto a far sì che le operazioni di riparazione e manutenzione si armonizzino con le tipologie di installazione usate nell'immobile dall'Istituto e con il più rigoroso rispetto delle regole dell'ornato presente nell'immobile, delle tinte di fondo dello stabile, degli anditi, dei balconi, degli infissi esterni e altri accessori del fabbricato. Nel caso di violazione di tali norme l'Istituto potrà - a suo insindacabile giudizio - far ripetere l'intervento manutentivo o eseguirlo direttamente addebitandone l'importo all'inquilino.
   Allo I.A.C.P. è consentita facoltà di ispezione negli alloggi da parte di personale incaricato.

1. Gli oneri e le spese relative alla gestione dei servizi e degli spazi comuni, sono a carico degli utenti.

1. All'atto della consegna dell'alloggio deve essere effettuato un sopralluogo nello stesso da parte dell'assegnatario e di un incaricato dell'Istituto. Le eventuali eccezioni sullo stato del l'alloggio dovranno essere immediatamente presentate per iscritto all'Istituto e, in mancanza di rilievi, i locali si riterranno consegnati nelle dovute condizioni, esclusi gli eventuali vizi occulti. La consegna e la riconsegna dell'alloggio dovranno risultare da apposito verbale compilato in contraddittorio.

7.1 - Portierato:

• 50 % costo globale e portierato se la presenza di questo è decisa dallo I.A.C.P. o è in funzione al momento di applicazione del presente regolamento.

7.2 - Pre-raccolta rifiuti:

• acquisto di trespoli, bidoni e contenitori per spazzatura, solo nel caso in cui non sia previsto dai regolamenti comunali l'uso degli stessi collocati nella sede stradale;
• sostituzione porte e locali pattumiera per vetustà;
• comunicazione all'AMRR o a ditte incaricate dei metri quadrati degli alloggi.

7.3 - Impianto centrale di riscaldamento, impianto produzione acqua calda corrente, condizionamento:

• sostituzione delle apparecchiature o parte di esse per vetustà o per cause di forza maggiore;
• sostituzione di pompe, valvole miscelatrici e saracinesche, sostituzione e riparazione alle tubazioni della rete di distribuzione sia in vista che sotto traccia, loro guarnizioni e premistoppa;
• manutenzione straordinaria locale centrale termica;
• avori di adeguamento imposti da norme antincendio, antismog, ANCC o regolamenti comunali;
• acquisto estintori e loro sostituzione;
• diritti VV.FF. e varie;
• predisposizione iniziale libretto di centrale con dati caratteristiche impianto;
• ritaratura dell'impianto a seguito degli interventi sopracitati;
• sostituzione di termometri per la misurazione della temperatura della acqua di andata e ritorno; di termostati di caldaie o di pompe, di valvole solenoidi e di valvole a strappo (*);
• sostituzione di valvole di fondo, di valvole di interruzione di flusso, di segnalatori di livello, di idrometri, di valvole di sicurezza di caldaie ed acqua calda (*);
• sostituzione di quadri elettrici di comando e controllo di forza motrice ed illuminazione (*).

7 4 - Ascensore:

• manutenzione straordinaria dell'impianto;
• sostituzione motore, ammortizzatori e di tutte le parti meccaniche ed elettriche;
• lavori di adeguamento prescritti da norme ENPI;
• sostituzione delle funi in conseguenza dell'uso nella misura del 50%.

7.5 - Autoclave:

• installazione impianto, manutenzione straordinaria e sostituzione di accessori per vetustà o per cause di forza maggiore;
• sostituzione di pompe, saracinesche, sostituzione e riparazione alle tubazioni della rete di distribuzione sia in vista che sottotraccia.

7.6 - Acqua potabile:

• canone Azienda AAM per impianti antincendio.

7.7 - Impianti di illuminazione e di suoneria delle parti comuni:

• manutenzione straordinaria di tutte le parti comuni dell'impianto, compresi i contatori generali;
• sostituzione di tutte le parti per causa di forza maggiore e rifacimento delle linee. Sostituzione lampade dei soli punti luce a palo;
• sostituzione nelle parti comuni dei cavi di citofoni o videocitofoni e riparazione delle linee elettriche;
• manutenzione straordinaria impianti di suoneria ed allarme;
• sostituzione di temporizzatori e/o crepuscolari;
• adeguamento normativo CEE.

7.8 - Smaltimento liquami e acque bianche:

• lavaggio fognature bianche e pulizia pozzetti;
• installazione apparecchi di sollevamento e depurazione.

7.9 - Impianto centralizzato:

• prima installazione dell'impianto centralizzato TV per la ricezione dei programmi nazionali con antenna a larga banda.

7.10 - Aree a verde:

• primo impianto alberi, cespugli, piante fiorite e tutte le operazioni atte alla conservazione degli impianti la cui scadenza sia poliannuale (esempio potatura alberi), sostituzione alberi abbattuti per vecchiaia o malattia da valutarsi di volta in volta.

7.11 - Disinfestazione:

• derattizzazione.

7.12 - Manutenzione e forniture in generale relative alle parti comuni dello stabile:

• riparazione straordinaria dei tetti e lastrici solari;
• sostituzione e riparazione di grondaie, pluviali, converse, scossoline di testata e per camini;
• riparazione sostituzione delle canne fumarie e dei comignoli;
• sostituzione e riparazioni colonne di carico e di scarico acque bianche e luride e relative braghe, pezzi speciali e raccorderie;
• riparazioni straordinarie della rete di fognatura e fosse biologiche;
• riparazione di tubazioni esterne;
• opere murarie di manutenzione delle murature e strutture dello stabile, manutenzione pavimenti porticati e zone asfaltate parti comuni;
• intonaci, verniciature e tinteggiature delle opere in legno e ferro delle parti comuni dello stabile sia interne che esterne;
• sostituzione e riparazioni di marmi ringhiere e corrimani;
• installazioni e sostituzione inferriate, cancellate, infissi, seminfissi;
• primo acquisto e sostituzione per vetustà delle attrezzature e di parti mobili di arredo e di completamento dello stabile (cartelli indicatori, cassette postali, bacheche).

7.13 - Fornitura e manutenzioni all'interno dell'alloggio locato:

• sostituzione o riparazione degli apparecchi sanitari e dei contatori dell'acqua, in caso di riassegnazione, se necessario;
• sostituzione della rubinetteria, in caso di riassegnazione, se necessario;
• sostituzione di infissi e seminfissi, se necessario;
• sostituzione delle persiane avvolgibili e riparazione di stecche, ganci, rullo e perni, se necessario;
• sostituzione delle serrande avvolgibili, se necessario;
• manutenzione straordinaria cortocircuito nel caso di impianto non a norma CEI;
• sostituzione di pavimenti e rivestimenti, se strettamente necessario, in caso di riassegnazione;
• sostituzione della caldaia e del bruciatore dell'impianto autonomo di riscaldamento se installato dall'ente per vetustà o cause di forza maggiore;
• sostituzione e manutenzione per vetustà o causa di forza maggiore delle seguenti parti:
  - scambiatore di calore,
  - pompa, valvola 3 V,
  - valvola gas, estrattore, vaso di espansione;
• sostituzione di corpi scaldanti o di singoli elementi;
• in caso di riparazioni di competenza dell'Ente, che prevedono il ripristino di opere effettuate dagli inquilini senza autorizzazione, è a carico dell'I.A.C.P. la spesa per la sola posa in opera.

8.1 - Pulizia e portierato:

• sono a carico degli assegnatari tutti gli oneri derivanti dal contratto di appalto espletato dall'I.A.C.P;
• qualora gli assegnatari ravvedessero la necessità di utilizzare il portiere, questi rimane totalmente a carico dell'inquilinato che provvede all'assunzione e alla messa in regola secondo le leggi vigenti, in materia di E.R.P;
• lo I.A.C.P., qualora gli venga espressamente richiesto dagli assegnatari, può provvedere a mettere a disposizione del portiere un alloggio con guardiola, i cui costi d'affitto e di spese sono a carico degli assegnatari stessi.
• 50% costo globale portierato se la presenza di questo è decisa dallo I.A.C.P. o è in funzione al momento di applicazione del presente regolamento.

8.2 - Pre-raccolta rifiuti:

• salario o compenso addetto pre-raccolta rifiuti;
• contributi previdenziali ed assicurativi addetto;
• polizza assicurativa contro gli infortuni;
• sacchi per pre-raccolta;
• noleggio e sostituzione contenitori nell'ipotesi in cui non si accetti di utilizzare quelli forniti dall'AMRR;
• disotturazione, riparazione pattumiere e contenitori, loro disinfezione e lavaggio.

8.3 - Impianto centrale di riscaldamento, impianto produzione acqua calda corrente, condizionamento:

• riparazione e sostituzione di valvole e detentori dei radiatori all'interno degli alloggi; nel caso di non manifesta necessità dette sostituzioni devono essere effettuate possibilmente a fine gestione, richieste da un congruo numero di utenti e autorizzate dall'Ente amministratore.
  Le relative spese di scarico e ricarico sono addebitate agli assegnatari utenti dell'impianto;
• ricarica estintori;
• forza motrice;
• combustibili;
• acqua fredda necessaria al riempimento degli impianti;
• conduzione dell'impianto secondo normativa vigente;
• nolo dei contatori;
• assicurazione contro i rischi da incendio e RCT;
• tenuta libretto di centrale, prove di combustione ed altri adempimenti legge 373 relativi alla conduzione dell'impianto;
• taratura annuale dell'impianto;
• consumo acqua calda sanitaria;
• lettura contatori acqua calda e altri oneri di riparto - spesa;
• riparazione o ricostruzione dei rivestimenti in mattoni refrattari della camera di combustione delle caldaie, consistente nel rifissaggio ed eventuale rimpiazzo di mattoni, previa rimozione del bruciatore e relativa piastra (*);
• eliminazione delle perdite d'acqua delle elettropompe di circolazione con l'eventuale sostituzione di guarnizioni e premistoppa, rettifica degli assi di rotazione, riavvolgimento dei motori, riparazione o sostituzione pompa o motore bruciatore;
• serraggio di morsetti e viti, taratura di apparecchi elettrici di protezione, sostituzione di valvole elettriche di interruttori di linee elettriche interne, di elettrodi per l'accensione automatica di bruciatori, sostituzione di isolatori di lampade di segnalazione e degli interruttori generali per l'esclusione della corrente alle singole apparecchiature ed alle centrali (*);
• eliminazione delle perdite d'acqua delle saracinesche e valvole per tubazioni, sostituzione di premistoppa e di guarnizioni (*);
• pulizia dei locali delle caldaie, dei tubi da fumo, delle canne fumarie e dei depuratori compresa sostituzione sali, lubrificazione delle elettropompe e delle parti meccaniche dei bruciatori (*);
• pulizia serbatoio (se necessario);
• additivi per combustione e disincrostazioni per acqua impianto;
• disincrostanti per camera combustione e canali da fumo caldaia;
• riparazione centraline elettroniche, valvola miscelatrice, motoriduttore, sonda esterna ed interna con sostituzione di elementi (*);
• al termine della stagione di riscaldamento si dovrà provvedere alle seguenti operazioni di ordine tecnico al fine di assicurare la messa a riposo degli impianti:
  a)  scovolatura delle caldaie, e/o disincrostazione chimica e successiva oliatura, gli sportelli dovranno restare aperti per l'areazione, le caldaie dovranno essere isolate dai camini ed all'interno della camera di combustione dovrà essere sistemato un recipiente con calce viva per l'assorbimento dell'umidità (*);
  b)  pulizia dei canali di fumo e dei camini con asportazione totale della fuliggine dagli stessi, con verifica e sigillatura delle chiusure laterali e degli sportelli di ispezione (*);
  c)  pulizia e lubrificazione delle parti meccaniche delle elettropompe e dei bruciatori (*);
  d)  revisione delle apparecchiature elettriche e quadro elettrico per il comando e controllo di funzionamento delle elettropompe e degli apparecchi esistenti nelle centrali termiche (*);
• in caso di autogestione il pagamento di eventuali multe per inadempienza alle norme municipali, dei Vigili del Fuoco o di altri enti cui spetta il controllo degli impianti termici per quanto si riferisce alla loro conduzione (*).

8.4 - Ascensore:

• forza motrice;
• manutenzione in abbonamento;
• riparazione delle parti meccaniche ed elettriche per guasti, ivi comprese le riparazioni delle porte, serrature e pulsanterie della cabina e danneggiamenti o rotture provocate dagli utenti;
• sostituzione delle funi in conseguenza dell'uso nella misura del 50%;
• visita periodica U.S.L. e tasse.

8.5 - Autoclave:

• riparazioni e piccole sostituzioni di parti che siano conseguenti all'uso;
• manutenzione in abbonamento;
• forza motrice;
• ricarica pressione serbatoio;
• rifacimento cuscinetto d'aria;
• eliminazione delle perdite d'acqua dalle elettropompe di circolazione con la eventuale sostituzione di guarnizioni e premistoppe, rettifica degli assi di rotazione, riavvolgimento motori.

8.6 - Acqua potabile:

• consumo da bollette A.A.M. minimi ed eccedenze;
• lettura contatori singoli e altri oneri di riparto spesa;
• consumi di acqua per servizi comuni;
• riparazione e piccola manutenzione dell'impianto addolcitore, fornitura e posa del sale.

8.7 - Impianti di illuminazione e di suoneria delle parti comuni:

• riparazione e piccole sostituzioni di parti in conseguenza dell'uso: lampade, lampadine, interruttori, neon, starters, reattori, porta lampade, copertura eventuali punti luce, ecc;
• energia elettrica secondo bollette ENEL o A.E.M;
• manutenzione o sostituzione impianto citofoni o videocitofoni nella parte interna all'alloggio. In caso di mancata esecuzione di dette opere da parte dell'assegnatario, l'I.A.C.P. è autorizzato ad intervenire direttamente addebitando allo stesso l'importo relativo;
• riparazione degli impianti di suoneria e di allarme comune, pulsanterie esterne e per citofono;
• riparazioni in conseguenza dell'uso di temporizzatori e/o crepuscolari.

8.8 - Smaltimento liquami e acque bianche:

• spurgo fosse biologiche e disotturazione delle colonne di scarico e relativi pozzetti;
• canone legge 10/5/1975 n. 319 relativo allo smaltimento e disinquinamento del le acque;
• riparazione e manutenzione, spese per energia elettrica.

8.9 - Impianto centralizzato TV.

• riparazione e sostituzione dell'impianto centralizzato TV;
• installazione e riparazioni dell'impianto centralizzato TV per la ricezione dei programmi esteri, e privati, previa autorizzazione dell'Ente. Gli allacciamenti all'impianto centralizzato realizzato dagli I.A.C.P. sono obbligatori;
• installazione e riparazione degli inconvenienti inerenti, nel caso di impianti individuali.

8.10 - Aree a verde:

• sostituzione cespugli, piante fiorite. Taglio dell'erba, potature alberi di basso fusto e siepi, innaffiature, acquisto concimi, manutenzione in genere del giardino. Canone in abbonamento per manutenzione e sostituzione piante e fiori ornamentali, disinfestazione piante.

8.11 - Disinfestazione:

• deblattizzazione, disinfezione e disinfestazione in genere.

8.12 - Manutenzione e forniture in generale relative alle parti comuni dello stabile:

• riparazione di infissi e seminfissi in conseguenza dell'uso;
• riparazione delle apparecchiature e della centralina di comando per il funzionamento automatico di cancelli;
• riparazione e sostituzione di serrature e chiudiporte, eventuale sostituzione di chiavi;
• targhette nominativi personali per casellari postali, pulsanterie citofono e porte;
• sostituzione e dei vetri dei balconi e delle parti comuni;
• riparazione di attrezzature e di parti mobili di arredo e di completamento dello stabile (cartelli indicatori, cassette postali, bacheche).

8.13 - Forniture e manutenzioni all'interno dell'alloggio locato:

• sostituzione e riparazione degli apparecchi sanitari per danni causati dagli inquilini;
• sostituzione e riparazione della rubinetteria in conseguenza dell'uso, valvole dei termosifoni e dei termoconvettori degli impianti a pavimento;
• riparazione di infissi e sostituzione vetri relativi;
• riparazione e sostituzione delle cinghie, molle e cordelle di attacco al rullo delle persiane avvolgibili;
• riparazione delle serrande avvolgibili;
• sostituzione e riparazione delle apparecchiature elettriche (interruttori, prese di corrente, deviatori, ecc.) e manutenzione straordinaria cortocircuito nel caso di manomissione di impianto in regola con le norme CEI.
• riparazione di pavimenti e rivestimenti;
• riparazione della caldaia, del bruciatore dell'impianto autonomo di riscaldamento in conseguenza all'uso. Contratto di manutenzione ordinaria in abbonamento obbligatorio;
• pulizia della canna fumaria e delle canne di esalazione vapori dell'impianto autonomo;
• tinteggiatura delle pareti e verniciatura delle opere in legno e ferro se tali lavori sono voluti dall'inquilinato;
• chiavi e serrature;
• tutte le riparazioni e sostituzioni conseguenti a lavori di modifica effettuati dagli inquilini non autorizzati e di cui non si è potuto effettuare la verifica durante l'esecuzione;
• spesa relativa alla fornitura del materiale necessario per lavori di ripristino su opere eseguite dagli inquilini senza autorizzazione, anche se i lavori di riparazione sono di spettanza dell'Istituto (es. ripristino e rivestimento di piastrelle eseguito dall'inquilino su pareti sulle quali l'Istituto ha dovuto intervenire per riparazioni di sua competenza);
• riparazione delle serrande autorimesse e negozi.

8.14 - Disposizioni generali:

• in ogni caso l'Ente amministratore è autorizzato ad intervenire nei confronti di servizi o manutenzioni di competenza degli assegnatari, addebitando loro gli oneri relativi, nel caso in cui la mancata riparazione possa produrre un maggior danno;
• tutte le tassazioni inerenti l'uso di servizi urbani sono a carico degli assegnatari;
• qualunque modifica o innovazione richiesta dagli utenti per migliorie è a carico dell'utenza stessa.

1. Il presente Regolamento è parte integrante della "Convenzione relativa all'assegnazione di alloggio di E.R.P.", sostituisce a tutti gli effetti qualsiasi precedente Regolamento ed impegna sia l'utenza che l'Istituto al pieno rispetto delle norme in esso contenute.

2. Nei confronti degli inadempienti, ove risultassero vane le azioni di bonario componimento, l'Istituto adirà le vie legali.

3. Detto regolamento viene trasmesso all'assegnatario che dovrà ritornare, debitamente firmata, la dichiarazione di ricevimento e di accettazione delle norme in esso contenute.

4. Ai fini del presente Regolamento, ed in particolare dell'articolo 2 comma 1 numero 1, si intendono come "nuclei familiari" anche le Unioni civili così come previste dal Regolamento n. 337 e s.m.i. della Città di Torino.

1. Per quanto non espressamente previsto dal presente Regolamento le parti fanno riferimento alle norme del Codice Civile.

(*) - Tutte le operazioni devono essere affidate a ditte specializzate.