Vice Direzione Generale Servizi Tecnici - Ambiente - Edilizia
Residenziale Pubblica - Sport
n.
ord. 67
CITTÀ DI TORINO
DELIBERAZIONE DEL CONSIGLIO COMUNALE 24 MAGGIO 2010
(proposta dalla G.C. 13 aprile 2010)
Convocato il Consiglio
nelle prescritte forme sono intervenuti nell'aula consiliare del Palazzo
Civico, oltre al Presidente CASTRONOVO Giuseppe ed al Sindaco CHIAMPARINO
Sergio, i Consiglieri:
|
ANGELERI Antonello BONINO Gian Luigi BRUNO Giuseppe Maurizio CALGARO Marco CAROSSA Mario CASSANO Luca CASSIANI Luca CENTILLO Maria Lucia CERUTTI Monica CUGUSI Vincenzo CUNTRO' Gioacchino CUTULI Salvatore FERRANTE Antonio FURNARI Raffaella |
OLMEO Gavino GALLO Domenico GALLO Stefano GENISIO Domenica GENTILE Lorenzo GHIGLIA Agostino GIORGIS Andrea GOFFI Alberto GRIMALDI Marco LEVI-MONTALCINI Piera LO RUSSO Stefano LONERO Giuseppe MAURO Massimo MORETTI Gabriele |
PETRARULO Raffaele PORCINO Gaetano RATTAZZI Giulio Cesare RAVELLO Roberto Sergio SALINAS Francesco SCANDEREBECH Federica SILVESTRINI Maria Teresa TEDESCO Giuliana TROIANO Dario TROMBINI Claudio TRONZANO Andrea VENTRIGLIA Ferdinando ZANOLINI Carlo |
In totale, con il Presidente ed il
Sindaco, n. 43 presenti, nonché gli Assessori: BORGIONE Marco - DEALESSANDRI
Tommaso - FERRARIS Giovanni Maria - MANGONE Domenico - PASSONI Gianguido -
SBRIGLIO Giuseppe - VIANO Mario.
Risultano assenti i Consiglieri: BUSSOLA Cristiano - CANTORE Daniele - COPPOLA Michele - GALASSO Ennio Lucio - GANDOLFO Salvatore - LAVOLTA Enzo - LOSPINUSO Rocco - SALTI Tiziana.
Con la partecipazione del Segretario Generale REPICE dr.
Adolfo.
SEDUTA PUBBLICA
Proposta dell'Assessore Sbriglio.
Con deliberazione (mecc. 2002
08173/010) in particolare veniva assegnata la palestra "A Crescenzio"
di mq. 495 circa, consistente in uno spazio per l'attività ginnica o per lo
svolgimento di attività rivolte all'apprendimento delle arti marziali, due
spogliatoi, servizi igienici, docce e ripostiglio (R.C.U. n. 5251 del 14 aprile
2003).
Successivamente, con deliberazione
(mecc. 2003 06154/010) veniva assegnata la palestra "B Crescenzio" di
mq. 300 circa, consistente in uno spazio per l'attività ginnica o per lo
svolgimento di attività rivolte all'apprendimento delle arti marziali e la
Scuola alla Sicurezza, due spogliatoi,
servizi igienici ed un salone (R.C.U. n. 5400 del 12 febbraio 2004).
Le concessioni, aventi scadenza il 22 dicembre 2011, prevedono un canone annuo complessivo pari ad Euro 3.285,00 I.V.A. inclusa, di cui Euro 2.885,00 per la palestra "A Crescenzio"ed Euro 400,00 per la palestra "B Crescenzio".
Le utenze sono così ripartite:
a carico del concessionario:
- il 15% delle spese riferite a riscaldamento, acqua ed energia elettrica;
- interamente la tassa raccolta rifiuti e le spese telefoniche;
a carico della Città:
- l'85% delle spese relative a riscaldamento, acqua, energia elettrica dell'impianto sportivo.
La manutenzione ordinaria e la manutenzione straordinaria dell'impianto sono poste a carico del concessionario mentre sono a carico della Città le spese relative alla conduzione dell'impianto termico.
Il concessionario, con nota del 13 giugno 2008, ha chiesto un rinnovo anticipato della concessione, presentando un progetto di ristrutturazione dei locali già oggetto di concessione nonché di quelli adiacenti, per un importo stimato di Euro 302.618,50 oltre I.V.A..
I lavori previsti, riportati nella relazione tecnica redatta da professionista incaricato dalla medesima Associazione, hanno raccolto parere favorevole dal Settore Edilizia Sportiva e dalla Divisione Sport e Tempo Libero. Gli interventi proposti si prefiggono di unificare la destinazione d'uso in ambito sportivo, migliorarne l'utilizzo, rendere la palestra denominata "B" pienamente fruibile nel pieno delle sue potenzialità anche da altre Associazioni presenti sul territorio circoscrizionale e comunale.
I locali adiacenti, che erano adibiti ad alloggio di custodia e a servizi di attività socio-assistenziale, unitamente a quelli già in concessione costituiscono di fatto un unico corpo immobiliare ed al termine dei lavori le varie parti del complesso saranno comunicanti.
L'ampliamento riguarda un fabbricato di mq. 110 circa adibito ad alloggio custode, un fabbricato di mq. 111 circa composto da n. 4 stanze e bagni ex luogo neutro, un fabbricato adibito a deposito, che ad oggi risultano inutilizzati ed in stato di abbandono.
Il programma dei lavori proposti prevede la predisposizione di transiti interni che uniranno tutte le aree dello stabile, la creazione di un magazzino per il deposito di tutto il materiale necessario all'Associazione per adempiere alla manutenzione ordinaria, la creazione di uno spazio polivalente (aula/palestra) e la realizzazione di opere di adeguamento nei locali ad oggi assegnati. Nelle parti esterne verrà realizzato un vialetto di comunicazione tra l'attuale area parcheggio ed il complesso sportivo, il rafforzamento dei sistemi di sicurezza e antintrusione, recinzioni esterne, installazione di impianto di video sorveglianza, ecc..
Tenuto conto che la parte dell'immobile oggetto dell'ampliamento non sarebbe al momento in altro modo utilizzabile da soggetti terzi, i lavori che determineranno la nuova consistenza della concessione in oggetto sono dettati anche dall'opportunità di salvaguardare il bene pubblico da atti di vandalismo, danneggiamenti e possibili intrusioni; inoltre, rafforzando l'offerta di attività sportive in un territorio quale il parco Crescenzio, la riqualificazione di tutto l'impianto potrà fungere da deterrente a fenomeni di criminalità (prostituzione, spaccio di sostanze stupefacenti, ecc.) che riguardano l'area parco soprattutto nelle ore serali.
La Circoscrizione 7, con determinazione dirigenziale approvata il 5 giungo 2009 n. cron. 107, ha autorizzato la consegna anticipata all'Associazione YOSHIN RYU dei locali adiacenti a quelli già in concessione e, considerate le buone condizioni di manutenzione e di conservazione in cui si trova attualmente l'impianto sportivo ed a fronte del succitato investimento, con deliberazione del 16 luglio 2009 (mecc. 2009 04458/090) (all. 1 - n. ), ha proposto il rinnovo anticipato della concessione a favore dell'Associazione YOSHIN RYU per la durata di anni 16 secondo lo schema di disciplinare approvato e allegato alla presente deliberazione proponendo un canone di Euro 4.310,00 I.V.A. inclusa. Esaminata la proposta della Circoscrizione 7, tenuto conto della serietà, competenza e disponibilità del concessionario verificata durante la vigente concessione, viste le motivazioni che supportano la parziale deroga al disposto dell'articolo 2 del Regolamento per la gestione sociale in regime di convenzione degli impianti sportivi comunali approvato con deliberazione del Consiglio Comunale in data 18 ottobre 2004 (mecc. 2004 03053/010), esecutiva dal 1 novembre 2004 e s.m.i., vista l'ulteriore nota del 22 febbraio 2010 prot. 3258 della Divisione Patrimonio - Settore Valutazioni di conferma della quantificazione del canone patrimoniale espressa il 24 luglio 2008, pare opportuno provvedere al rinnovo anticipato della concessione dell'impianto sportivo in oggetto, che prevede tra l'altro un ampliamento con l'ulteriore assegnazione di tre fabbricati di cui sopra, a favore dell'Associazione YOSHIN RYU, per la durata di anni 16 e ad un canone annuo di Euro 4.310,00, alle condizioni riportate nell'allegato disciplinare (all. 2 - n. ) che costituisce parte integrante del presente provvedimento.
La durata della convenzione è stata calcolata parametrandola al tempo di ammortamento dell'investimento proposto dal concessionario che ammonta ad Euro 302.618,50 I.V.A. esclusa.
Le utenze, saranno ripartite come segue:
- a carico del concessionario:
- il 20% dei
costi relativi all'energia elettrica, all'acqua ed al riscaldamento;
- tutte le
spese relative alle utenze per le parti che saranno eventualmente adibite a bar
o ristorante e sale riunioni per le quali il concessionario dovrà installare
contatori separati;
- interamente le spese telefoniche e la
tassa raccolta rifiuti, relativa a tutte le parti oggetto della concessione;
- a carico della Città:
- l'80% dei costi relativi all'energia
elettrica, all'acqua ed al riscaldamento.
La manutenzione ordinaria e straordinaria sarà posta a
carico del concessionario nei limiti previsti dall'articolo 14 della
convenzione allegata.
Le spese a carico della Città, di cui agli articoli 14 e 15, trovano capienza nei fondi appositamente impegnati dai Settori competenti.
Tutto ciò premesso,
Dato atto che i
pareri di cui all'art. 49 del suddetto Testo Unico sono:
favorevole
sulla regolarità tecnica;
favorevole
sulla regolarità contabile;
Con voti unanimi, espressi in forma palese;
PROPONE AL CONSIGLIO COMUNALE
Attualmente l'immobile oggetto
della concessione è costituito da:
- un
fabbricato denominato "palestra A" comprendente: una palestra,
ufficio, ripostiglio, spogliatoi e bagni per complessivi mq. 492 circa;
- un fabbricato
denominato "palestra B" comprendente: una palestra, spogliatoi, bagni
e ripostiglio per complessivi mq. 344 circa;
- un fabbricato
di mq. 110 circa ex alloggio custode;
- un fabbricato
di mq. 111 circa composto da 4 stanze e bagni ex luogo neutro;
- un fabbricato
attualmente adibito a deposito.
Tutti i fabbricati fanno parte di un unico immobile a pianta rettangolare
per complessivi mq. 1.246 circa con altezza al colmo di m. 7 circa, come
risulta dalle planimetrie allegate alla deliberazione circoscrizionale (mecc.
2009 04458/090) succitata;
2) di approvare lo schema di
convenzione che costituisce parte integrante della presente deliberazione
(allegato 2), con l'Associazione YOSHIN RYU alle condizioni ivi contenute.
Il concessionario dovrà corrispondere un canone annuo di Euro 4.310,00 I.V.A. inclusa, che sarà oggetto di adeguamenti I.S.T.A.T..
Detto canone dovrà essere versato in rate trimestrali anticipate all'ufficio cassa della Circoscrizione 7.
Il
canone potrà essere oggetto di rideterminazione a seguito di leggi sopravvenute
ovvero di adozione, da parte degli organi comunali competenti, di atti
amministrativi o regolamentari in materia di concessioni di impianti sportivi.
È altresì previsto che nel caso la Città effettui opere di miglioria
nell'impianto in convenzione, a proprie spese, il canone potrà essere rivisto.
La Città, pertanto, potrà ridefinire con il gestore l'importo del canone,
riservandosi la facoltà di recesso, ai sensi dell'articolo 1373 del Codice
Civile, con preavviso di almeno tre mesi, in caso di mancata accettazione del
nuovo canone senza indennizzo alcuno.
Tutte
le eventuali spese d'atto, di contratto, di registrazione e conseguenti saranno
a carico del concessionario. Alla scadenza la convenzione non si rinnoverà
automaticamente, ma potrà essere rinnovata a nuove condizioni con successivo
provvedimento deliberativo.
Le
spese a carico della Città di cui agli articoli 14 e 15 dell'allegata
convenzione trovano copertura nei fondi impegnati dai Settori competenti;
3) di autorizzare l'ufficiale rogante ad apportare quelle modifiche di carattere tecnico-formale dirette ad una migliore redazione dell'atto.
GRANDI
EVENTI SPORTIVI E TEMPO LIBERO
F.to
Sbriglio
Si esprime parere
favorevole sulla regolarità tecnica.
IL
DIRIGENTE SETTORE
EDILIZIA
SPORTIVA
F.to
Revelchione
IL
DIRIGENTE
SETTORE
SPORT
F.to
Camera
Si esprime parere
favorevole sulla regolarità contabile.
per
IL VICE DIRETTORE GENERALE
RISORSE
FINANZIARIE
Il
Dirigente Delegato
F.to
Tornoni
Il Presidente pone in votazione il provvedimento.
IL CONSIGLIO COMUNALE
procede alla votazione nei modi di regolamento.
Non partecipano al voto i Consiglieri Angeleri Antonello, Cassano Luca, Ferrante Antonio, Ravello Roberto Sergio, Scanderebech Federica, Silvestrini Maria Teresa e Ventriglia Ferdinando.
Risultano assenti dall'aula, al momento della votazione, i Consiglieri Carossa Mario, Cassiani Luca, Furnari Raffaella, Ghiglia Agostino, Goffi Alberto, Lonero Giuseppe, Troiano Dario e Tronzano Andrea.
Esprimono voto favorevole, oltre al Presidente Castronovo Giuseppe ed al Sindaco Chiamparino Sergio, i Consiglieri Bonino Gian Luigi, Bruno Giuseppe Maurizio, Calgaro Marco, Centillo Maria Lucia, Cerutti Monica, Cugusi Vincenzo, Cuntrò Gioacchino, Cutuli Salvatore, Gallo Domenico, Gallo Stefano, Genisio Domenica, Gentile Lorenzo, Giorgis Andrea, Grimaldi Marco, Levi-Montalcini Piera, Lo Russo Stefano, Mauro Massimo, Moretti Gabriele, Olmeo Gavino, Petrarulo Raffaele, Porcino Gaetano, Rattazzi Giulio Cesare, Salinas Francesco, Tedesco Giuliana, Trombini Claudio e Zanolini Carlo.
Il Presidente dichiara approvata la proposta della Giunta con il seguente risultato:
PRESENTI E VOTANTI 28
VOTI FAVOREVOLI 28
VOTI CONTRARI /
In originale firmato:
IL SEGRETARIO
Repice
IL PRESIDENTE
Castronovo