Divisione Urbanistica ed Edilizia Privata

Settore Procedure Amm.ve Urbanistiche

n. ord. 96

2009 02612/009

CITTÀ DI TORINO

DELIBERAZIONE DEL CONSIGLIO COMUNALE 23 LUGLIO 2010

(proposta dalla G.C. 12 maggio 2009)

Sessione Straordinaria d'urgenza

Convocato il Consiglio nelle prescritte forme sono intervenuti nell'aula consiliare del Palazzo Civico, oltre al Presidente CASTRONOVO Giuseppe ed al Sindaco CHIAMPARINO Sergio, i Consiglieri:

ANGELERI Antonello BONINO Gian Luigi BRUNO Giuseppe Maurizio BUSSOLA Cristiano CALGARO Marco CANTORE Daniele CAROSSA Mario CASSANO Luca CASSIANI Luca CENTILLO Maria Lucia CERUTTI Monica CUGUSI Vincenzo CUNTRO' Gioacchino

CUTULI Salvatore FERRANTE Antonio FURNARI Raffaella GALASSO Ennio Lucio GALLO Domenico GENISIO Domenica GENTILE Lorenzo GHIGLIA Agostino GIORGIS Andrea GOFFI Alberto GRIMALDI Marco LAVOLTA Enzo LEVI-MONTALCINI Piera

LONERO Giuseppe MORETTI Gabriele OLMEO Gavino PETRARULO Raffaele RATTAZZI Giulio Cesare SALINAS Francesco SALTI Tiziana SCANDEREBECH Federica SILVESTRINI Maria Teresa TEDESCO Giuliana TROIANO Dario TROMBINI Claudio TRONZANO Andrea

In totale, con il Presidente ed il Sindaco, n. 41 presenti, nonché gli Assessori: DEALESSANDRI Tommaso - MANGONE Domenico - SESTERO Maria Grazia - TRICARICO Roberto - VIANO Mario.

Risultano assenti i Consiglieri: COPPOLA Michele - GALLO Stefano - GANDOLFO Salvatore - LO RUSSO Stefano - LOSPINUSO Rocco - MAURO Massimo - PORCINO Gaetano - RAVELLO Roberto Sergio - VENTRIGLIA Ferdinando - ZANOLINI Carlo.

Con la partecipazione del Segretario Generale REPICE Dr. Adolfo.

SEDUTA PUBBLICA

OGGETTO: CONCESSIONE CONVENZIONATA EX ARTICOLO 49, COMMA 5, LEGGE REGIONALE 56/1977 E S.M.I. PER LA REALIZZAZIONE DI UN EDIFICIO RESIDENZIALE IN CORSO DANTE 106 - 108 ANGOLO VIA MARENCO - MODIFICHE ALLA CONVENZIONE - APPROVAZIONE.

Proposta dell'Assessore Viano, comprensiva degli emendamenti approvati nella presente seduta.

Il Consiglio Comunale, in data 22 luglio 2002, con deliberazione n. 100/2002 (mecc. 2002 02887/09), ha approvato la Concessione Convenzionata per la realizzazione di un edificio residenziale in corso Dante angolo via Marenco.

In data 22 ottobre 2002 con atto a rogito notaio dott.ssa Silvana Castiglione, n. di repertorio 54527/22152, registrato a Torino il 29 ottobre 2002 al n. 8700 e trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Torino I il 30 ottobre 2002 ai numeri 49090/33403, è stata stipulata la Convenzione urbanistica tra la Città e la società Immobiliare Cavour di Aldo Prandi e C. S.a.s. relativa all'area in oggetto.

Il P.R.G. vigente individua l'immobile tra le "Zone Urbane Consolidate Residenziali Miste" di cui all'articolo 12 delle NUEA (indice densità fondiaria pari a 2 mq./mq.) area normativa "TE", con destinazione terziaria. Il Proponente ha previsto l'uso residenziale dell'intero edificio, così come ammesso dall'articolo 8 delle NUEA del P.R.G. vigente al momento dell'approvazione della Concessione Convenzionata.

L'intervento edilizio è stato realizzato dalla società Immobiliare Cavour di Aldo Prandi e C. S.a.s., come da progetto allegato alla concessione edilizia n. 4/cc/2003 in data 31 gennaio 2003, nonché permesso di costruire n. 35/c/2004 in data 30 luglio 2004.

Nel sottosuolo del lotto di intervento, con accesso da via Marenco, è stato inoltre realizzato un parcheggio su tre livelli a soddisfacimento del fabbisogno di aree a "standard urbanistico" richieste per l'area normativa "TE" e dalla normativa relativa ai parcheggi privati afferenti l'intervento edilizio in progetto.

In particolare l'area a "standard urbanistico", nella predetta Concessione Convenzionata, era costituita da un parcheggio, da assoggettare all'uso pubblico per mq. 2.051, posto al primo e parte del secondo piano del succitato parcheggio interrato, come peraltro disciplinato dagli articoli 3 e 7 della relativa convenzione urbanistica stipulata in data 22 ottobre 2002.

Con istanza dell'1 settembre 2008 la società "Immobiliare Cavour di Aldo Prandi e C. S.a.s.", ha proposto al Comune di Torino di non procedere al vincolo ad uso pubblico di parte del parcheggio interrato ed ha offerto, in sostituzione, la cessione gratuita alla Città di mq. 6.977 di aree destinate dal PRG a servizi pubblici (verde pubblico), ubicate in strada del Barocchio interno 63.

In esito alla deliberazione circoscrizionale del 1 luglio 2009 (mecc. 2009 04141/091) (all. 2 - n. ), con la quale la Circoscrizione 8 ha espresso parere non favorevole all'intervento "? ritenendo doveroso utilizzare tutte le possibilità di parcheggio pubblico disponibili, in considerazione dei notevoli disagi di congestionamento del traffico che la zona è costretta ad affrontare ed anche in relazione alla trasformazione dell'area ex-Isvor Fiat", la Città ha richiesto ai proponenti, a fronte della citata rinuncia al vincolo di assoggettamento all'uso pubblico sul parcheggio, una diversa soluzione. In tal senso, i proponenti provvederanno alla cessione parziale delle aree di strada del Barocchio per un totale pari a mq. 2.177 ed alla monetizzazione delle restanti aree, per un controvalore complessivo di Euro 513.975,00 (corrispondente a 534 Euro/mq.) da destinare alla realizzazione di un nuovo parcheggio pubblico nell'immediato intorno urbano che andrà, pertanto, a sommarsi ai parcheggi già previsti nella trasformazione sull'area ex-Isvor.

Al fine di recepire i suddetti impegni è stato predisposto uno schema di Convenzione integrativa/modificativa di quella stipulata nell'anno 2002 dal notaio dott.ssa Silvana Castiglione, che viene allegato al presente provvedimento per farne parte integrante e sostanziale (allegato 1 bis). Con la stipula della Convenzione, i proponenti si obbligano, altresì, a ritirare i ricorsi pendenti innanzi al TAR Piemonte.

Tutto ciò premesso,

LA GIUNTA COMUNALE

Visto il Testo Unico delle Leggi sull'Ordinamento degli Enti Locali, approvato con D.Lgs. 18 agosto 2000 n. 267, nel quale, fra l'altro, all'art. 42 sono indicati gli atti rientranti nella competenza dei Consigli Comunali;

Vista la Legge Regionale 5 dicembre 1977, n. 56 e s.m.i.;

Visto il Piano Regolatore Generale approvato con deliberazione della Giunta Regionale n. 3-45091 del 21 aprile 1995 pubblicata sul B.U.R. n. 21 del 24 maggio 1995;

Dato atto che i pareri di cui all'articolo 49 del suddetto Testo Unico sono:

favorevole sulla regolarità tecnica;

favorevole sulla regolarità contabile;

Con voti unanimi, espressi in forma palese;

PROPONE AL CONSIGLIO COMUNALE

per i motivi espressi in premessa che qui integralmente si richiamano:

1) di non procedere al vincolo ad uso pubblico di parte dei parcheggi interrati pari a mq. 2.051 realizzati in corso Dante n. 106-108 angolo via Marenco, ovvero all'assoggettamento all'uso pubblico (disciplinato dagli articoli 3 e 7 della Convenzione stipulata in data 22 ottobre 2002 con atto a rogito notaio dott.ssa Silvana Castiglione - n. di repertorio 54527/22152, registrato a Torino il 29 ottobre 2002 al n. 8700 e trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Torino I il 30 ottobre 2002 ai numeri 49090/33403) del primo e di parte del secondo piano del parcheggio interrato già realizzato, di cui alla concessione edilizia n. 4/cc/2003 del 31 gennaio 2003 e permesso di costruire n. 35/c/2004 in data 30 luglio 2004;

2) di accettare la proposta della società IMMOBILIARE CAVOUR DI ALDO PRANDI E C. S.A.S. di dismissione gratuita alla Città di una quantità di aree destinate a servizi pubblici (verde pubblico) per complessivi mq. 2.177 ubicate in strada del Barocchio interno 63, in sostituzione delle aree da assoggettare all'uso pubblico di cui al precedente punto 1);

3) di accettare la proposta di monetizzazione delle restanti aree a standard pari a mq. 962,5 per un valore complessivo di Euro 513.975,00 da corrispondersi all'atto della stipulazione della Convenzione;

4) di prendere atto che gli impegni ed obblighi di cui ai precedenti punti 1), 2) e 3) sono puntualmente descritti nello Schema di Convenzione allegato al presente atto (all. 1 bis - n. );

5) di approvare le modifiche ed integrazioni alla Convenzione stipulata in data 22 ottobre 2002 con atto a rogito notaio dott.ssa Silvana Castiglione, n. di repertorio 54527/22152, registrato a Torino il 29 ottobre 2002 al n. 8700 e trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Torino I il 30 ottobre 2002 ai numeri 49090/33403, così come proposte nel nuovo Schema di Convenzione, allegato al presente atto (allegato 1 bis);

6) di prendere atto che la Convenzione stipulata dal notaio Silvana Castiglione in data 22 ottobre 2002, n. di repertorio 54527/22152, registrato a Torino il 29 ottobre 2002 al n. 8700 e trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Torino I il 30 ottobre 2002 ai numeri 49090/33403, conserva piena validità, ad eccezione dell'articolo 3 che si intende soppresso e dell'articolo 7 che viene parzialmente modificato con l'eliminazione dal primo capoverso delle seguenti parole: "di cui parte del secondo ed il primo, corrispondenti a mq. 2051, da assoggettare all'uso pubblico ai sensi del precedente articolo 3";

7) di dare attuazione alla presente deliberazione provvedendo alla stipula per atto pubblico dello Schema di Convenzione (allegato 1 bis), entro il termine massimo di 6 mesi dalla data di esecutività della presente deliberazione, comunque solo dopo la scadenza del termine del contratto di comodato che avverrà in data 16 giugno 2009, di cui al precedente punto 4), come da atto d'obbligo presentato dal Proponente, unitamente alla relativa garanzia fideiussoria con funzione di penale per la mancata stipula od il ritardo nella stipula della convenzione medesima, a norma del Regolamento per i contratti attualmente vigente e s.m.i., tra il Comune di Torino e la società "IMMOBILIARE CAVOUR DI ALDO PRANDI E C. S.a.s." con sede legale in Alba (CN), via Coppa n. 3/B e sede amministrativa in Torino, via Tommaso Grossi n. 22, capitale sociale Euro 516.456,90, iscritta presso il Registro delle Imprese di Cuneo con il numero di codice fiscale 02729200044, nella persona del legale rappresentante signor Aldo Prandi, nato ad Alba (CN) il 12 agosto 1926, codice fiscale PRNLDA26M12A124A, con l'autorizzazione all'ufficiale rogante, nonché al rappresentante del Comune di Torino, di apportare, ove occorra, al momento della sottoscrizione, tutte quelle modifiche ritenute necessarie e/o opportune nella specifica funzione di adeguamento alle norme di legge, nonché le modifiche di carattere tecnico-formale al pari giudicate opportune e comunque dirette ad una migliore redazione dell'atto;

8) di prendere atto che il Proponente, con la sottoscrizione del suddetto Schema di Convenzione (allegato 1 bis), quale atto aggiuntivo alla citata Convenzione rogata dal notaio dott. Silvana Castiglione in data 22 ottobre 2002 (repertorio n. 54527 - atti n. 22152), si impegna a ritirare i ricorsi attualmente pendenti innanzi al TAR del Piemonte;

9) di dichiarare, attesa l'urgenza, in conformità del distinto voto palese ed unanime, il presente provvedimento immediatamente eseguibile ai sensi dell'articolo 134, comma 4, del Testo Unico approvato con D.Lgs. 18 agosto 2000 n. 267.

L'ASSESSORE ALL'URBANISTICA

ALL'EDILIZIA PRIVATA E PATRIMONIO

F.to Viano

Si esprime parere favorevole sulla regolarità tecnica.

IL DIRIGENTE COORDINATORE

ATTUAZIONE DEL P.R.G.

F.to Ciocchetti

IL DIRETTORE DIVISIONE

URBANISTICA ED EDILIZIA PRIVATA

F.to Virano

IL DIRIGENTE SETTORE

COORDINAMENTO INTERVENTI

CONVENZIONATI E VIGILANZA EDILIZIA

F.to Brullino

IL DIRIGENTE COORDINATORE

EDILIZIA PRIVATA

F.to Cortese

Si esprime parere favorevole sulla regolarità contabile.

per IL VICE DIRETTORE GENERALE

RISORSE FINANZIARIE

Il Dirigente Delegato

F.to Tornoni

Il Presidente pone in votazione il provvedimento comprensivo degli emendamenti approvati nella presente seduta.

IL CONSIGLIO COMUNALE

procede alla votazione nei modi di regolamento.

Non partecipano al voto i Consiglieri Furnari Raffaella e Scanderebech Federica.

Risultano assenti dall'aula, al momento della votazione, i Consiglieri Angeleri Antonello, Bussola Cristiano, Cantore Daniele, Carossa Mario, Cassano Luca, Ferrante Antonio, Gentile Lorenzo, Ghiglia Agostino, Lonero Giuseppe, Salti Tiziana, Silvestrini Maria Teresa e Tronzano Andrea.

Esprimono voto favorevole, oltre al Sindaco Chiamparino Sergio, i Consiglieri Bonino Gian Luigi, Bruno Giuseppe Maurizio, Calgaro Marco, Cassiani Luca, Centillo Maria Lucia, Cerutti Monica, Cugusi Vincenzo, Cuntrò Gioacchino, Cutuli Salvatore, Gallo Domenico, Genisio Domenica, Giorgis Andrea, Grimaldi Marco, Lavolta Enzo, Levi-Montalcini Piera, Moretti Gabriele, Olmeo Gavino, Petrarulo Raffaele, Rattazzi Giulio Cesare, Salinas Francesco, Tedesco Giuliana, Troiano Dario e Trombini Claudio.

Al termine della votazione il Presidente proclama il seguente risultato:

PRESENTI 27

Si astengono, oltre al Presidente Castronovo Giuseppe, i Consiglieri Galasso Ennio Lucio e Goffi Alberto.

ASTENUTI 3

VOTANTI 24

VOTI FAVOREVOLI 24

VOTI CONTRARI /

Per l'esito della votazione che precede il Presidente dichiara approvato il provvedimento nel testo quale sopra emendato.

Il Presidente pone in votazione l'immediata eseguibilità del provvedimento:

IL CONSIGLIO COMUNALE

procede alla votazione nei modi di regolamento, ai sensi di legge.

Non partecipa al voto il Consigliere Scanderebech Federica.

Risultano assenti dall'aula, al momento della votazione, i Consiglieri Angeleri Antonello, Bussola Cristiano, Cantore Daniele, Carossa Mario, Cassano Luca, Ferrante Antonio, Furnari Raffaella, Gentile Lorenzo, Ghiglia Agostino, Lonero Giuseppe, Salti Tiziana, Silvestrini Maria Teresa e Tronzano Andrea.

Esprimono voto favorevole, oltre al Presidente Castronovo Giuseppe ed al Sindaco Chiamparino Sergio, i Consiglieri Bonino Gian Luigi, Bruno Giuseppe Maurizio, Calgaro Marco, Cassiani Luca, Centillo Maria Lucia, Cerutti Monica, Cugusi Vincenzo, Cuntrò Gioacchino, Cutuli Salvatore, Galasso Ennio Lucio, Gallo Domenico, Genisio Domenica, Giorgis Andrea, Goffi Alberto, Grimaldi Marco, Lavolta Enzo, Levi-Montalcini Piera, Moretti Gabriele, Olmeo Gavino, Petrarulo Raffaele, Rattazzi Giulio Cesare, Salinas Francesco, Tedesco Giuliana, Troiano Dario e Trombini Claudio.

Il Presidente dichiara approvata l'immediata eseguibilità del provvedimento con il seguente risultato:

PRESENTI E VOTANTI 27

VOTI FAVOREVOLI 27

VOTI CONTRARI /

In originale firmato:

IL SEGRETARIO

Repice

IL PRESIDENTE

Castronovo