OGGETTO: ACQUISTO IMMOBILE DI ERP DI PROPRIETA'
DELL'AZIENDA SANITARIA LOCALE 3, SITO IN TORINO, VIA GIUSEPPE VERDI N. 34 E VIA
VANCHIGLIA N. 4 E 6 - EURO 6.854.450,00.
Proposta dell'Assessore
Tricarico.
L’Azienda Sanitaria Locale 3
sita in Torino, Corso Svizzera 164, Codice Fiscale 03127980013 ha nel proprio
patrimonio un immobile sito in Via Verdi 34-Via Vanchiglia 4-6, che è
adibito a residenza.
Tale immobile già a suo tempo devoluto in
proprietà al Comune dopo lo scioglimento dell’ente ospedaliero in
origine titolare, è stato successivamente, a seguito di Legge Regionale,
ritrasferito in proprietà all’ASL 3. Durante il periodo in cui
detti immobili furono inclusi nel patrimonio comunale vennero destinati alle
finalità dell’edilizia sociale attuandovi nel contempo, interventi
di ristrutturazione e manutenzione straordinaria con fondi ERP, che hanno,
pertanto, determinato un vincolo d’uso alle predette finalità.
Considerato che l’immobile in oggetto non è utilizzato ai fini
istituzionali dall’ASL 3 attuale proprietaria ne è stato proposto
l’acquisto alla Città di Torino.
La Città ha interesse
all’acquisto dell’immobile al fine di incrementare il proprio
patrimonio abitativo destinato alle finalità sociali dell’ERP anche
in considerazione del fatto che vi sono maniche interne del complesso edilizio
in questione attualmente vuote, la cui ristrutturazione consentirebbe di
realizzare nuovi alloggi.
Ai sensi dell’art. 5 c. 2 del Decreto L.gs.
19 giugno 1999 n. 229 e dell’art. 16 della L.R. 8/95 e s.m.i. ed art. 3
L.R. 69/96 le aziende sanitarie locali ed ospedaliere hanno l’obbligo di
richiedere alla Giunta Regionale l’autorizzazione per l’alienazione
dei beni mobili, mobili registrati ed immobili.
La Giunta Regionale del
Piemonte con deliberazione n. 37-7963 del 9 dicembre 2002 ha approvato
l’iter procedurale per la cancellazione, dal patrimonio delle Aziende
Sanitarie Regionali, dei beni mobili e immobili.
L’immobile oggetto
dell’alienazione è situato precisamente all’interno di un
lotto delimitato dalle vie Verdi, Vanchiglia, Pescatore, Bava e Corso San
Maurizio; esso è costituito da diversi corpi di fabbrica cui si accede da
3 passi carrai, uno su Via Giuseppe Verdi al n. 34 e due sulla via Vanchiglia ai
n. 4 e 6; le unità abitative sono n. 75, oltre ad alcuni locali comuni,
per un totale complessivamente di mq. 10.648,89.
La zona è centrale ed
è ottimamente servita da infrastrutture, servizi socio assistenziali,
commerciali e trasporti pubblici.
La destinazione urbanistica dell’area
secondo il vigente Piano Regolatore Generale, risulta urbana centrale storica,
area normativa R4.
Gli edifici fanno parte di una costruzione ottocentesca
della città, con fronti e cortili di pregio.
L’immobile, per
essere alienato, ai sensi del D.Lgs. n. 42 del 22 gennaio 2004, art. 53 ss.,
dovrà ottenere, su richiesta dell’ASL 3, l’autorizzazione
dalla Direzione Regionale per i Beni culturali e paesaggistici del
Piemonte.
Nella parte del fabbricato con ingresso da Via Vanchiglia 4, le
unità immobiliari prospicienti la via pubblica ed il cortile, hanno
accesso da due scale, la “a” e la “b”; nella scala
“a” le unità immobiliari vanno dal piano terreno al piano
quarto (5° f.t.) ed hanno accesso dalla scala stessa e dal balcone interno
cortile. La scala “b” ha accesso all’interno del cortile
comune, le unità immobiliari vanno dal piano terreno al piano quarto
(5° f.t.), prospicienti sia la via pubblica che il cortile.
Le
unità immobiliari della parte con ingresso dalla Via Vanchiglia 6, hanno
accesso da due scale denominate nelle piante comunali con le lettere
“a” e “b”, più altra scala senza denominazione
che diparte dall’androne carraio e dà accesso ad altre due
unità immobiliari.
Dal piano terreno al piano quinto mansardato gli
alloggi sono inseriti in un fabbricato di sei piani f.t..
Il Civico Ufficio
Tecnico (Divisione Patrimonio, Partecipazioni e Sistema Informativo, Settore
Logistica e Valutazioni Immobiliari), in seguito ad un sopralluogo e ad indagini
svolte su immobili similari, compravenduti nell’ultimo semestre,
considerando l’attuale momento del mercato immobiliare e tenuto conto
dello stato manutentivo delle unità abitative e dell’intero
stabile, dell’età del fabbricato, dell’altezza del piano, del
tipo di accesso alle unità immobiliari stesse ha effettuato una perizia
estimativa e considerato che l’immobile ha destinazione d’uso
residenziale vincolata ai fini di Edilizia Residenziale Pubblica il Settore
suindicato ha stimato e valutato il prezzo di acquisto di detto fabbricato a
Euro 6.854.450,00. Tale perizia si allega in copia (all. 1 - n.
).
La Direzione Generale dell’Azienda Sanitaria Locale 3, con nota
prot. 27453/05 del 7 novembre 2005, dopo attenta analisi, considerato il punto
6) della deliberazione della G.R. n. 37-7963, ha ritenuto che il valore
derivante dallo studio tecnico-economico, del Civico Settore Valutazioni
Immobiliari, sia da ritenersi congruo, e ha espresso parere favorevole al
prosieguo delle trattative in corso.
Contestualmente, in tale nota ha
comunicato di avere richiesto alla Regione Piemonte - Assessorato alla
Sanità - Direzione Programmazione Sanitaria il parere preventivo di
compatibilità/conformità all’alienazione di cui alla
deliberazione Regionale su indicata.
Tutto ciò
premesso,