Divisione Urbanistica ed Edilizia Privata
Settore Procedure Amm.ve Urbanistiche
n. ord. 138
2006 02127/009
OGGETTO: PROGRAMMA INTEGRATO DI INTERVENTO AREE LANCIA - SPINA 2 - FRAMTEK - MODIFICHE ED INTEGRAZIONI ALLA CONVENZIONE STIPULATA IN DATA 12 FEBBRAIO 1999. REALIZZAZIONE PARCHEGGIO INTERRATO E RIPRISTINO DELLA PARTE SUPERFICIARIA SULL'AREA LANCIA. APPROVAZIONE.
Proposta dell'Assessore Viano.
In data 23 novembre 1998 è stato sottoscritto lAccordo
di Programma, ai sensi dellart. 27 della Legge 8 giugno
1990 n. 142, ratificato dal Consiglio Comunale con deliberazione
n. 399 del 21 dicembre 1998, ed approvato con D.P.G.R. n. 5 in
data 8 febbraio 1999, tra la Regione Piemonte e la Città
di Torino per la realizzazione di Programmi Integrati di Intervento
(art. 16 della Legge n. 179/1992, deliberazione del CIPE 16 marzo
1994) al fine di riqualificare il tessuto urbanistico, edilizio
ed ambientale delle aree Lancia, Spina 2 e Framtek.
Lambito di trasformazione Lancia, localizzato tra le vie
Isonzo, Lancia, Caraglio, Renier e corso Rosselli interessa una
superficie territoriale di 95.356 mq., di cui aree di proprietà
privata per 92.353 mq. ed aree di proprietà comunale per
3.003 mq. di S.T. che generano, con indice territoriale massimo
0,7/mq./mq., una SLP complessiva di 66.749 mq. di cui 64.647 mq.
di proprietà privata e 2.102 mq. di proprietà comunale,
con destinazione a residenza e ASPI.
In data 12 febbraio 1999 con atto a rogito notaio Silvana Castiglione,
è stata stipulata la Convenzione attuativa del Programma
Integrato, relativa allambito Lancia, tra la Città
di Torino e la Società Immobiliare Comprensorio San Paolo
S.r.l. quali soggetti proponenti e attuatori del Programma stesso.
In data 13 maggio 2002 con atto a rogito notaio Antonio Maria
Marocco è stata stipulata la Convenzione Edilizia Integrativa
della Convenzione attuativa di cui al punto precedente.
La Convenzione integrativa stabiliva sullarea di 348 mq.
(distinta al Catasto Terreni al Foglio 1296 mappale n. 342), destinata
a pubblici servizi e già assoggettata alluso pubblico
con atto di cessione a rogito notaio Silvana Castiglione in data
12 settembre 2000, la sospensione di tale vincolo per destinarla
ad area di carico e scarico merci, al fine di consentire, nellUnità
di Intervento n. 4 a, ladempimento dello standard funzionale
aggiuntivo richiesto dalla Legge Regionale 28/1999 art. 23 comma
3. Con la medesima Convenzione Integrativa veniva, altresì,
stabilito di assoggettare alluso pubblico una porzione del
parcheggio posto al piano interrato ed afferente allUnità
di Intervento n. 4 a, corrispondente a 373 mq..
In data 19 marzo 2003 veniva rilasciata alla Società Immobiliare
San Paolo S.r.l. autorizzazione commerciale per realizzare, nellUnità
di Intervento n. 4 a del Programma Integrato, un centro commerciale
(GCC1), costituito da due medie superfici di vendita per un totale
di mq. 4.245 con una SLP di 6.311 mq..
Successivamente, con atto a rogito notaio Francesco Cavallone
in data 27 giugno 2003 la Società Immobiliare San Paolo
S.r.l. cedeva unarea pari a mq. 9.400 ubicata in via San
Paolo, corrispondente allUnità di Intervento n. 4
a, alla Società Immobiliare Bennet S.p.A. la quale subentrava
negli obblighi e nelle prescrizioni precedentemente assunti dalla
Società San Paolo.
A seguito dellattivazione del centro commerciale si è
verificata la necessità di una maggiore dotazione di parcheggi
pubblici per lintero ambito, a copertura anche dei fabbisogni
pregressi dellintorno.
La Società I.C.B. S.r.l., avente causa e partecipata da
Bennet S.p.A., in accordo con la Circoscrizione e con il Comune
di Torino, ha previsto, così, di aumentare il numero dei
posti auto pubblici già esistenti prevedendo la realizzazione
di un nuovo parcheggio interrato, collegato a quello esistente
e con ingresso dalla via Lancia, posto in corrispondenza dellarea
destinata a pubblici servizi su cui viene confermato il percorso
pedonale.
Lulteriore previsione di nuovi spazi a parcheggio pubblico
è approvata ai sensi dellart. 4 dellAccordo
di Programma e dellart. 9 ter della Convenzione stipulata
in data 12 febbraio 1999.
Il nuovo parcheggio pubblico, realizzato a totale cura e spese
del soggetto attuatore, Società I.C.B. S.r.l., che provvederà,
inoltre, alla gestione e manutenzione a proprio carico dello stesso,
garantirà una disponibilità aggiuntiva di 135 posti
auto pari a una superficie di mq. 3.783.
I lavori di realizzazione dovranno essere ultimati entro due anni
decorrenti dalla data della stipulazione della Convenzione allegata
al presente atto.
La sistemazione superficiale dellarea riguardante il parcheggio
interrato verrà, invece, realizzata a scomputo degli oneri
di urbanizzazione dovuti, a cura e spese della società
GEFIM S.p.A. subentrata negli obblighi alla Società Immobiliare
San Paolo, a seguito di atto di fusione come da rogito notaio
Andrea Ganelli in data 18 ottobre 2004, come da progetto approvato
con la deliberazione della Giunta Comunale in data 15 ottobre
2002 (mecc. 2002 07647/003) e secondo le modalità previste
al punto D) delle premesse della Convenzione allegata al presente
provvedimento.
Per le modalità di attuazione degli interventi sinteticamente
sopradescritti si rinvia al più dettagliato e puntuale
schema di Convenzione allegato al presente provvedimento (all.
1).
La Circoscrizione 3, cui il Progetto del parcheggio interrato,
corredato dei relativi elaborati, era stato inviato in data 22
marzo 2006, nella seduta della Giunta di Circoscrizione, riunita
in data 27 marzo 2006, ha espresso parere favorevole (all. 28
- n. ).
Tutto ciò premesso,
Visto il Testo Unico delle Leggi sull'Ordinamento degli Enti Locali, approvato con D.Lgs. 18 agosto 2000 n. 267, nel quale, fra l'altro, all'art. 42 sono indicati gli atti rientranti nella competenza dei Consigli Comunali;
Vista la Legge Regionale 5 dicembre 1977 n. 56 e s.m.i.;
Visto il P.R.G. approvato con deliberazione della Giunta Regionale n. 3-45091 del 21 aprile 1995;
Dato atto che i pareri di cui all'art. 49 del suddetto Testo
Unico sono:
favorevole sulla regolarità tecnica;
Con voti unanimi, espressi in forma palese;
per i motivi esposti nella parte narrativa, che qui integralmente
si richiamano:
1) di approvare la Convenzione relativa alle modalità di
realizzazione ed utilizzo del parcheggio pubblico interrato di
cui in narrativa, ai sensi dellart. 4 dellAccordo
di Programma Integrato delle aree "Lancia - Spina 2 - Framtek",
sottoscritto tra la Regione Piemonte ed il Comune di Torino in
data 23 novembre 1998, con le modalità definite dallo schema
di Convenzione allegato (all. 1 - n. ).
Fanno parte integrante e sostanziale del presente provvedimento
di deliberazione i seguenti elaborati relativi al progetto esecutivo
del parcheggio (all. da 2 a 27):
- Relazione descrittiva (all. 2 - n. );
- Relazioni Tecniche Specialistiche (all. 3 - n. );
- Capitolato Speciale Edile (all. 4 - n. );
- Capitolato Speciale Impianti (all. 5 - n. );
- Elaborati Grafici (all. 6 - n. );
- Tav. 1 - planimetria destinazioni duso (all. 7 - n. );
- Tav. 2 - pianta piano terra (all. 8 - n. );
- Tav. 3 - pianta piano interrato (all. 9 - n. );
- Tav. 4 - sezioni trasversali (all. 10 - n. );
- Tav. 5 - tracciamento (all. 11 - n. );
- Tav. 6 - carpenteria fondazioni (all. 12 - n. );
- Tav. 7 - carpenteria ed armatura plinti (all. 13 - n. );
- Tav. 8 - carpenteria ed armatura muri (all. 14 - n. );
- Tav. 9 - carpenteria ed armatura fondazioni (all. 15 - n. );
- Tav. 10 - carpenteria scale in acciaio 1 e 2 (all. 16 - n. );
- Tav. 11 - pianta solaio prefabbricato parte bassa (all. 17 -
n. );
- Tav. 12 - pianta solaio prefabbricato parte alta (all. 18 -
n. );
- Tav. 13 - sezioni strutture prefabbricate (all. 19 - n. );
- Tav. 14 - fascicolo quadri elettrici (all. 20 - n. );
- Tav. 15 - tavola piano int. illuminazione e forza motrice (all.
21 - n. );
- Tav. 16 - piano int. Impianti speciali (all. 22 - n. );
- Tav. 17 - Impianto meccanizzato di estrazione dellaria
(all. 23 - n. );
- Tav. 18 - impianto meccanizzato di reti idranti e sprinkler
(all. 24 - n. );
- Tav. 19 - prog. impianti di scarico acque reflue- P.T. e int.
(all. 25 - n. );
- Tav. 20 - prog. Idem c.s. - sezioni e particolari (all. 26 -
n. );
- Tav. 21 - prog. Idem c.s. - profili quotati e tronchi collettore
(all. 27 - n. );
2) di dare attuazione alla presente deliberazione provvedendo
alla stipulazione per atto pubblico della Convenzione allegata,
entro il termine di tre mesi dalla data di esecutività
della presente deliberazione, come da atto dobbligo presentato
dai proponenti, unitamente alla relativa garanzia fidejussoria
con funzione di penale per la mancata stipula o il ritardo nella
stipula della convenzione medesima, a norma del Regolamento per
i contratti attualmente vigente e s.m.i. tra il Comune di Torino
e:
- Società Gefim S.p.A. con sede legale in Torino, Via Monte
Asolone n. 4 - codice fiscale 02332520010 rappresentata dal Geom.
Ponchia Pier Paolo, nato a Torino il 2 dicembre 1935, domiciliato
presso la sede della Società;
- Società I.C.B. S.r.l. con sede a Milano in Via Goldoni
11 - codice fiscale 03270080967 rappresentata dal Sig. Sergio
Cristofoli nato a Carole (VE) il 29 dicembre 1947, domiciliato
presso la sede della società;
con lautorizzazione dellufficiale rogante, nonché
al rappresentante del Comune di Torino di apportare, ove occorra,
al momento della sottoscrizione, tutte quelle modifiche ritenute
necessarie e/o opportune nella specifica funzione di adeguamento
alle norme di Legge, nonché le modifiche di carattere tecnico-formale
al pari giudicate opportune e comunque dirette ad una migliore
redazione dellatto.
Viene dato atto che non è richiesto il parere di regolarità
contabile, in quanto il presente atto non comporta effetti diretti
o indiretti sul Bilancio;
3) di dichiarare, attesa l'urgenza, in conformità del distinto
voto palese ed unanime, il presente provvedimento immediatamente
eseguibile ai sensi dell'art. 134, 4° comma, del Testo Unico
approvato con D.Lgs. 18 agosto 2000 n. 267.