Divisione Urbanistica ed Edilizia Privata
Settore Procedure Amm.ve Urbanistiche
n. ord. 136
2004 07285/009
OGGETTO: CIRCOSCRIZIONE 5 - CONCESSIONE CONVENZIONATA AI SENSI DELL'ART. 49, 5° COMMA, L.U.R. 56/77 E S.M.I. PER LA REALIZZAZIONE DI UN NUOVO EDIFICIO PER ATTIVITÀ PRODUTTIVE VIA REISS ROMOLI - APPROVAZIONE.
Proposta dell'Assessore Viano.
L'area in oggetto di proprietà della Società
AEDES ITALICA S.p.A., è classificata nel P.R.G. come "Zona
urbana consolidata per attività produttive (IN)" nelle
quali sono consentiti interventi di trasformazione ai sensi e
per gli effetti dell'art. 14 comma 7 delle N.U.E.A.. Lintervento
edilizio previsto è riconducibile alla tipologia di cui
allart. 4 lettera i) - (nuovo impianto) delle N.U.E.A. del
P.R.G. ed è subordinato alla stipula di una convenzione
(Concessione Convenzionata) ai sensi e per gli effetti dell'articolo
49, V° comma, della L.U.R. 5 dicembre 1977 numero 56 e s.m.i.
con obbligo del reperimento degli standard urbanistici nella misura
minima del 10% della superficie fondiaria così come stabilito
all'art. 21 della L.U.R. 56/77 e s.m.i..
Il lotto in oggetto è descritto al Catasto Terreni Foglio
1053 part. 174 e 175 e Foglio 1054 part. 120 121 per complessivi
mq. 2.352. Poiché la densità fondiaria consentita
dal P.R.G. vigente nelle Zone urbane consolidate per attività
produttive è pari a 2 mq./mq. S.F. lintervento che
viene proposto avrà una SLP pari a mq. 4.704.
La Concessione Convenzionata propone pertanto un intervento per
la realizzazione di un nuovo fabbricato destinato ad artigianato
e attività per la produzione e la fornitura di servizi
tecnici, informatici e di telecomunicazione, in osservanza delle
disposizioni del P.R.G. vigente (art. 8 punto 11 delle N.U.E.A.
di P.R.G.).
Le caratteristiche tecniche del progetto sono state determinate
dallubicazione del lotto sul lato Nord della Via Reiss Romoli
che presenta un sedime stradale della via sopraelevato di circa
otto metri rispetto al piano di campagna, con il quale risulta
collegato con una ripa scoscesa.
La forma rettangolare del lotto e la necessità di rispettare
i distacchi di m. 6 dai confini di proprietà hanno determinato
la pianta delledificio anchessa rettangolare con i
due lati più estesi paralleli alla Via Reiss Romoli.
I piani collocati sotto il livello del marciapiede sino alle fondazioni
risultano pertanto ciechi sul lato prospettante il filo stradale,
in quanto addossati al terrapieno esistente, mentre gli altri
tre lati godono di piena areazione e illuminazione.
Ledificio è destinato ad artigianato ed attività
per la produzione e la fornitura di servizi tecnici, informatici
e di telecomunicazione, con le seguenti caratteristiche:
- SLP massima pari a mq. 4.704;
- Aree destinate a parcheggio privato dimensionate e precisate
in sede di progetto edilizio, nella quantità del 60% della
SLP edificata;
- Forma rettangolare conseguente alla conformazione del Lotto,
con i lati maggiori paralleli alla Via Reiss Romoli;
- Distacco dei confini per la misura minima di 6 m.;
- Quattro piani fuori terra dal livello marciapiede della Via
Reiss Romoli;
- Tre piani seminterrati destinati a spazi per il parcheggio;
- Fronte est, prospettante le aree destinate dal P.R.G. a Parco
P 17, trattato con attenzione e cura compositiva.
In base allo schema di convenzione ed alle modalità in
esso contenute, la Società AEDES ITALICA S.p.A. cede a
titolo gratuito al Comune di Torino, che si riserva di accettare,
la proprietà di unarea destinata a servizi pubblici
di complessivi mq 274 (Tav. 3 - Planimetria catastale) identificati
in due lotti distinti, di cui il primo descritto al Catasto Terreni
Foglio 1.054 particella n. 116 pari a mq. 113 e il secondo descritto
al Catasto Terreni al foglio n. 1.054 particella n. 123 di mq.
161.
Le aree in cessione ubicate nellarea normativa dellintervento
sopradescritto, si possono ritenere di interesse per la Città
in quanto: rispettano il dettato dellart. 6, comma 6 delle
N.U.E.A. di P.R.G.; sono comprese nella medesima zona normativa
e destinate dal P.R.G. a servizi; sono confinanti con aree già
di proprietà comunale ed in fregio a Via Reiss Romoli.
I dati tecnici fondamentali dell'intervento sono i seguenti:
- Sup. Fondiaria (S.F.) mq.
2.352
- SLP totale max (2.352 x 2 mq. SLP/mq. S.F.) mq.
4.704
- Superficie Servizi Dovuta mq.
235,20
- Aree cedute per servizi (113 mq + 161 mq) mq.
274
Il Proponente non intende realizzare opere di urbanizzazione a
scomputo e pertanto si obbliga al pagamento totale degli oneri
di urbanizzazione dovuti.
Sulla base delle indicazioni progettuali fornite dalla Concessione
Convenzionata i suddetti oneri ammontano ad oggi, ad Euro 117.223,68
così suddivisi:
- Euro 90.363,84 per gli oneri di urbanizzazione primaria;
- Euro 26.859,84 per gli oneri di urbanizzazione secondaria, salvo
aggiornamento in caso di esito positivo del giudizio pendente
in merito allapplicazione dei coefficienti di cui alla deliberazione
approvata dal Consiglio Comunale in data 19 marzo 2001 (mecc.
2001 01742/038).
Lintervento è inoltre assoggettato al versamento
dellimporto di Euro 58.611,84 quale contributo necessario
al trattamento ed allo smaltimento dei rifiuti così determinato:
50% oneri di urbanizzazione = 117.223,68 x 50% = 58.611,84.
Lintervento edilizio dovrà essere completato entro
il termine di validità della Concessione Convenzionata,
stabilito in sei anni dalla stipulazione della convenzione attuativa.
Per le modalità di attuazione di tutti gli interventi sopra
sinteticamente descritti, si rimanda al più dettagliato
e puntuale schema di convenzione allegato al presente provvedimento.
Il progetto planivolumetrico dell'opera edilizia è stato
sottoposto all'esame della Commissione Edilizia che, nella seduta
del 22 aprile 2004, ha espresso parere favorevole.
La presente Concessione Convenzionata risulta altresì conforme
con il piano di zonizzazione acustica come da parere di conformità
espresso dal Settore Tutela Ambiente in data 7 maggio 2004.
La Concessione Convenzionata verrà, inoltre, trasmessa
alla Circoscrizione n. 5 dopo lapprovazione del presente
provvedimento da parte della Giunta Comunale.
Tutto ciò premesso,
Visto il Testo Unico delle Leggi sull'Ordinamento degli Enti
Locali, approvato con D.Lgs. 18 agosto 2000 n. 267, nel quale,
fra l'altro, all'art. 42 sono indicati gli atti rientranti nella
competenza dei Consigli Comunali;
Vista la Legge Urbanistica Regionale n. 56/77 e s.m.i.;
Visto il Piano Regolatore Generale, approvato con deliberazione
della Giunta Regionale n. 3-45091 del 21 aprile 1995 pubblicata
sul B.U.R. n. 21 del 24 maggio 1995;
Dato atto che i pareri di cui all'art. 49 del suddetto Testo Unico
sono:
favorevole sulla regolarità tecnica;
favorevole sulla regolarità contabile;
Con voti unanimi, espressi in forma palese
di approvare, per i motivi esposti nella parte narrativa, che
qui integralmente si richiamano:
1) la concessione convenzionata concernente lambito Reiss
Romoli che si compone dei seguenti elaborati:
a) schema di convenzione ai sensi dellart. 49, V comma della
L.U.R. n. 56/1977 che fa parte integrante e sostanziale del
presente provvedimento (all. 1 - n. );
b) Progetto planivolumetrico (all. 2 - n. );
2) l'attuazione della presente deliberazione, provvedendo alla
stipulazione per atto pubblico della convenzione stessa, entro
il termine di sei mesi dalla data di esecutività della
presente deliberazione, come da atto d'obbligo presentato dal
Proponente, unitamente alla relativa garanzia fideiussoria con
funzione di penale per la mancata stipula o il ritardo nella stipula
della convenzione medesima, a norma del Regolamento per i contratti
attualmente vigente e s.m.i., tra il Comune di Torino e la Società
AEDES ITALICA S.p.A. con sede in Torino, Via Maria Vittoria n.
31, C.F. 08630140013, in persona del suo legale rappresentante
Geom. Maurice Marchi, nato a Martigny (CH) il 2 dicembre 1972
C.F. MRC MCM 72T02 Z133M, con l'autorizzazione all'ufficiale rogante
nonché al rappresentante del Comune di Torino di apportare,
ove occorra, al momento della sottoscrizione tutte quelle modifiche
ritenute necessarie e/o opportune nella specifica funzione di
adeguamento alle norme di legge, nonché le modifiche di
carattere tecnico-formale al pari giudicate opportune e comunque
dirette ad una migliore redazione dell'atto;
3) di prendere atto che l'introito relativo agli oneri di urbanizzazione
ed il contributo inerente il trattamento e lo smaltimento dei
rifiuti saranno acquisiti a cura del Settore Procedure Amministrative
Edilizie;
4) di rinviare a successiva determinazione dirigenziale, a seguito
di approvazione del progetto esecutivo, la necessaria operazione
contabile relativa all'accertamento dell'entrata pari ad Euro
175.835,52 derivante dagli oneri di urbanizzazione primaria e
secondaria oltre al contributo necessario per il trattamento e
lo smaltimento dei rifiuti.