Divisione Patrimonio Settore Amministrazione e Gesione Patrimonio

2001 02547/08

OGGETTO: UNITÀ IMMOBILIARI DI PROPRIETÀ DELLA CITTÀ SITE IN PIAZZA FREGUGLIA 2-4-6- CAVORETTO - ALIENAZIONE MEDIANTE ASTA PUBBLICA _ APPROVAZIONE.

    Proposta dell'Assessore Passoni.

    La Città è proprietaria dello stabile di Piazza Freguglia nn. 2-4-6, località Cavoretto, all'interno del quale sussistono n. 3 unità immobiliari locate ad uso commerciale, delle quali già nel Progetto Patrimonio, approvato con deliberazione del Consiglio Comunale dell'11 febbraio 1991 (mecc. 9100032/08), ne era stata prevista la vendita.
    Poichè il valore stimato allora non era stato accettato dai locatari, era stata esperita una procedura di vendita ad asta pubblica, che non aveva, pero', sortito effetto positivo.
    Considerato che recentamente per tali unità sono state presentate talune richieste di acquisto, ai fini della vendita si rende necessario esperire un'ulteriore procedura di asta pubblica.
    Sono state pertanto effettuate le valutazioni della base d'asta delle singole unità, come di seguito specificato:

    Piazza Freguglia n. 2
    - Piano 1° : Unità immobiliare _ occupata L. 112.000.000.= (Euro 57.843,17)
   Piazza Freguglia n. 4
    - Piano terreno: unità immobiliare occupata L.200.000.000.= (Euro 103.291,38)
    Piazza Freguglia n. 6
    - Piano terreno: unità immobiliare occupata L.187.000.000.= (Euro 96.577,44)
       In caso di aggiudicazione, resterà salvo il diritto di prelazione a favore dei conduttori.
       Si rende pertanto necessario approvare l'alienazione degli immobili in oggetto mediante procedura di asta pubblica, provvedendo, al fine di dare la massima diffusione a tale operazione, alla pubblicazione dell'avviso d'asta sui locali quotidiani di maggior diffusione, con l'indicazione della procedura relativa alla partecipazione degli interessati, nonchè il relativo regolamento di condominio.
    Tutto ciò premesso,

    Visto il Testo Unico delle Leggi sull'Ordinamento degli Enti Locali approvato con D.Lgs. 18 agosto 2000 n. 267 nel quale, fra l'altro, all'art. 42 sono indicati gli atti rientranti nella competenza dei Consigli Comunali;
    Dato atto che i pareri di cui all'art. 49 del suddetto Testo Unico sono:
favorevole sulla regolarità tecnica;
favorevole sulla regolarità contabile;
    Con voti unanimi, espressi in forma palese;

1)    di approvare l'alienazione, mediante asta pubblica, delle unità immobiliari site in P.zza Freguglia ai nn. 2-4-6 - Cavoretto - descritte in narrativa - secondo le modalità previste nel bando di gara;
2)    di approvare il sottoriportato bando di gara e le procedure ivi previste:

        L'Amministrazione Comunale intende procedere all'alienazione, mediante asta pubblica, delle sottodescritte unità immobiliari:

-   UNITÀ N. 1
    Unità immobiliare sita al 1° piano di P.zza Freguglia n. 2, della superficie complessiva di mq. 47 circa, con contratto di locazione in scadenza al 31/7/2001 (1° sessennio).
    Dati catastali: Fg. 127 - n. 12 - sub 4.
    Prezzo base d'asta L. 112.000.000.= (Euro 57.843,17)
    Deposito cauzionale L. 11.200.000.= (Euro 5.784,32)
    Deposito per spese d'asta e contrattuali L.............. salvo conguaglio.

-   UNITÀ N. 2
    Unità immobiliare sita al piano terreno di P.zza Freguglia n. 4, della superficie complessiva di mq. 124 circa, con contratto di locazione in scadenza al 31/12/2003 (2° sessennio).
    Dati catastali: Fg. 127 _ n. 12 _ sub. 10.
    Prezzo base d'asta L. 200.000.000.= (Euro 103.291,38)
    Deposito cauzionale L. 20.000.000.= (Euro 10.329,14)
    Deposito per spese d'asta e contrattuali L..................salvo conguaglio.

-   UNITÀ N. 3
    Unità commerciale sita al piano terreno di P.zza Freguglia n. 6, della superficie complessiva di mq. 71 circa, con contratto di locazione in scadenza al 31/8/2004 (2° sessennio).
    Dati catastali: Fg. 127 n. 11.
    Prezzo base d'asta L. 187.000.000.= (Euro 96.577,44)
    Deposito cauzionale L. 18.700.000.= (Euro 9.657,74)
    Deposito per spese d'asta e contrattuali L..................salvo conguaglio

    Le unità immobiliari vengono cedute nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano.
    In luogo dei versamenti presso la Civica Tesoreria dei suddetti depositi cauzionali e depositi per spese d'asta e contrattuali sono ammesse fidejussioni bancarie nonchè polizze fidejussorie rilasciate da società di assicurazione in possesso dei requisiti previsti dalla legge 10 giugno 1982 n. 348, con scadenza non inferiore a 180 giorni.
    L'alienazione sarà effettuata mediante asta pubblica con presentazione di offerte segrete, ed aggiudicazione definitiva a favore del concorrente la cui offerta sia la maggiore e raggiunga almeno il prezzo posto a base d'asta.
    L'aggiudicazione avrà luogo anche in caso di un'unica offerta, purchè non inferiore al prezzo base.
    L'asta sarà effettuata mediante apertura delle offerte a scheda segreta, il giorno...............alle ore........presso.........................

   L'offerta, redatta in competente bollo e validamente sottoscritta, dovrà essere inserita, senza altri documenti, in una busta sigillata con sigilli ad impronta.

        Su tale busta dovrà essere riportato: il nome o la ragione sociale del concorrente, l'oggetto della gara e la scritta "Contiene offerta per asta pubblica per alienazione dell'unità immobiliare n........., sita in Cavoretto, Piazza Freguglia n.....piano....

       La busta contenente l'offerta, confezionata con le modalità sopra indicate, va inserita in una seconda busta, anch'essa sigillata, assieme al deposito cauzionale, al deposito spese d'asta e contrattuali, eseguiti presso la Tesoreria Comunale di Via Bellezia n. 2 p.t., unitamente all'istanza di partecipazione all'asta.
    L'istanza redatta in competente carta legale, indirizzata al “Sindaco della Città di Torino” a firma del partecipante, dovrà essere debitamente autenticata; ai sensi dell'art. 3, 11^comma, L.127/97, come modificato dalla L. 191/98, è altresi' consentita, in luogo dell'autenticazione, la presentazione, unitamente all'istanza, di copia fotostatica di un documento d'identità del sottoscrittore. L'istanza dovrà contenere le seguenti dichiarazioni, successivamente verificabili:
a)    dichiarazione del partecipante, per proprio conto, di inesistenza a proprio carico di condanne penali che comportino la perdita o la sospensione della capacità di contrattare, nonchè dichiarazione dei dati anagrafici (data, luogo di nascita), di non essere interdetto, inabilitato o fallito e che a proprio carico non sono in corso procedure per la dichiarazione di nessuno di tali stati;
b)    il partecipante, per conto di altra persona fisica, deve dichiarare quanto previsto dal punto a) relativamente al delegante e produrre l'originale procura speciale in virtù della quale opera, per atto pubblico o per scrittura privata autenticata;
c)    il partecipante, per conto di società di persone, deve dichiarare quanto previsto dal punto a), relativamente ai soci e produrre idoneo documento attestante il proprio potere di rappresentanza, e che lo stesso è abilitato ad impegnarsi ed a quietanzare.
    inoltre dovrà produrre un certificato della competente C.C.I.A.A. dal quale risulti:
    1)    che la Società non si trovi in stato di liquidazione, concordato preventivo o fallimento;
    2)    il nominativo dei legali rappresentanti della Società.
        In luogo di quest'ultimo certificato è ammessa dichiarazione sostitutiva con firma autenticata;
d)    il partecipante per conto di ditta individuale, deve produrre, oltre alla dichiarazione di cui al punto a), anche un certificato rilasciato dalla competente C.C.I.A.A., dal quale, in base agli atti ivi esistenti, risultino la ragione sociale e le generalità della persona che ha la rappresentanza ed è abilitata ad impegnarsi ed a quietanzare e che nei confronti della Ditta o Società non penda alcuna procedura fallimentare o di liquidazione.
    In luogo di quest'ultimo certificato è ammessa dichiarazione sostitutiva con firma autenticata;
e)    il partecipante per conto di società di capitale deve dichiarare:
    che la stessa non si trovi in stato di liquidazione, concordato preventivo o fallimento;
    il nominativo dei legali rappresentanti della Società.
    Depositi cauzionali, depositi spese d'asta e contrattuali, documenti e dichiarazioni sono richiesti a pena di esclusione.
   Anche questa seconda busta va sigillata con sigilli ad impronta e deve recare il nome del concorrente e l'oggetto della gara con la scritta: "Contiene offerta per asta pubblica per l'alienazione dell'unità immobiliare n....., sita in località Cavoretto _ P.zza Freguglia n.....piano......
    Il piego cosi' formato dovrà essere fatto pervenire per raccomandata postale in piego sigillato, o posta celere o “data certa” su corrispondenza autoprodotta, presso l'Ufficio Protocollo Generale della Città di Torino (Appalti), Piazza Palazzo di Città n. 1, 10122 Torino, entro le ore.......del giorno .............
    Oltre detto termine non sarà valida alcuna altra offerta anche se sostitutiva od aggiuntiva ad offerta precedente.
    Il recapito del piego rimane ad esclusivo rischio del mittente, ove per qualsiasi motivo, il piego stesso non giunga a destinazione in tempo utile.
    Le offerte duplici o redatte in modo imperfetto o contenenti comunque condizioni saranno considerate nulle.
    L'aggiudicatario, entro quindici giorni dalla comunicazione dell'aggiudicazione, dovrà provare quanto dichiarato in sede di gara, producendo la documentazione corrispondente.
    In caso di carente, irregolare o intempestiva presentazione dei documenti prescritti, ovvero di non veridicità delle dichiarazioni rilasciate, di mancati adempimenti connessi o conseguenti all'aggiudicazione, la medesima verrà annullata e l'aggiudicazione potrà essere considerata valida nei confronti del concorrente che segue nella graduatoria, fatti salvi i diritti al risarcimento di tutti i danni e delle spese derivanti dall'inadempimento.
    Le spese contrattuali, accessorie relative e conseguenti, comprese quelle di pubblicazione dell'avviso di gara, sono a carico dell'aggiudicatario.
    L'aggiudicazione diverrà vincolante per la Civica Amministrazione allorchè saranno divenuti esecutivi, ai sensi di legge, i provvedimenti di approvazione dell'esito della gara e di trasferimento definitivo della proprietà dell'immobile.
    Della deliberazione contenente le modalità di aggiudicazione gli interessati potranno richiedere copia presso il Servizio Centrale Affari Istituzionali _ Via Corte d'Appello n. 1 - Torino - piano II _ Ufficio n. 13,
Tel. 011/4423117 (ore 8,30-15,30 giorni feriali, escluso il sabato).
Ulteriori informazioni sulla gara potranno essere richieste al n.telefonico 011/4422457 (ore 9-12 dal lunedi' al venerdi').
    Si informa, ai sensi dell'art. 10 della L. 675/96, che i dati forniti dai partecipanti alla gara sono raccolti e pubblicati come previsto dalle norme in materia di appalti pubblici.
    I diritti di cui all'art. 13 della legge citata sono esercitabili con le modalità della L. 241/90 e del Regolamento comunale per l'accesso agli atti.
    Per quanto riguarda eventuali visite e sopralluoghi gli stessi potranno essere effettuati ogni martedi' dalle ore 9 alle ore 10 successivamente alla data di pubblicazione del bando sui quotidiani di cui sopra.

                                                                                                                                               IL DIRETTORE
                                                                                                                                         SERVIZIO CENTRALE
                                                                                                                              ACQUISTI CONTRATTI APPALTI

    Vengono ora di seguito riportare le modalità relative alla partecipazione ed aggiudicazione, nonchè al trasferimento del bene in capo all'aggiudicatario.
    L'alienazione sarà effettuata mediante asta pubblica ad offerte segrete, ai sensi del Regolamento per l'esecuzione della Legge 24 dicembre 1908 n. 783, approvato con R.D. 17 giugno 1909 n. 454, con aggiudicazione a favore del concorrente la cui offerta sia la maggiore e raggiunga almeno il prezzo posto a base di gara.
    Tale aggiudicazione avrà luogo anche in caso di una sola offerta, non inferiore comunque al prezzo base d'asta.
    In caso di offerte uguali, si procederà a norma dell'art. 37 del R.D. 17 giugno 1909 n. 454.
    Il deposito cauzionale, nonchè il deposito per spese contrattuali, verrà rimborsato ai non aggiudicatari senza alcun diritto ad interessi.
    Della seduta verrà redatto apposito verbale di aggiudicazione che verrà approvato con successivo provvedimento.
    In seguito la Città provvederà ad assumere il provvedimento di trasferimento definitivo della proprietà e l'aggiudicatario sarà successivamente invitato dalla Civica Amministrazione a stipulare il relativo contratto definitivo di compravendita che verrà rogato da notaio officiato dalla parte acquirente, sulla quale graveranno le spese d'atto, fiscali e conseguenti.
    In caso di inadempienza, la cauzione verrà immediatamente incamerata e la Città sarà libera di risolvere il contratto, fermo restando ogni diritto di risarcimento del danno subito.
    L'Amministrazione Comunale rimarrà vincolata nei confronti dell'aggiudicatario solo dopo che sia divenuto esecutivo il provvedimento di trasferimento definitivo.
    In caso di aggiudicazione resta salvo il diritto di prelazione a favore del conduttore;
3)    di approvare l'allegato regolamento di condominio (all. 1 - n. ).
    Con successive determinazioni dirigenziali verranno definiti l'accertamento di entrata dell'eventuale trasferimento di proprietà e l'impegno di spesa relativo alla stipulazione dell'atto di approvazione del regolamento di condominio.