Divisione Patrimonio
Settore Amministrazione Gestione Patrimonio

n. ord. 167
2000 07024/08

OGGETTO: AREA MUNICIPALE SITA IN VIA ZURETTI.- PERMUTA CON QUOTA COMPROPRIETÀ INDIVISA DEL 50% SU IMMOBILE VIA DUCHESSA JOLANDA 20 FACENTE CAPO ALL' AZIENDA SANITARIA OSPEDALIERA OIRM - S.ANNA - APPROVAZIONE.

    Proposta dell'Assessore Passoni,
    di concerto con l'Assessore Lepri.

    In data 21 aprile 1999 veniva stipulato un Accordo di Programma tra la Regione, il Comune e l'Azienda Sanitaria Ospedaliera OIRM-S.Anna, accordo ratificato dal Consiglio Comunale con deliberazione in data 17 maggio 1999 (mecc. 9903578/09), esecutiva dal 31 maggio 1999, che prevede la realizzazione , da parte dell'Azienda, di un complesso edilizio funzionale alla connessione dei plessi ospedalieri Regina Margherita e S.Anna.
    Per tale realizzazione si rende necessario l'acquisto - da parte dell'Azienda - di un'area di proprietà comunale , costituente il sedime della via Zuretti, della superficie di mq. 3450, il cui valore è stato stimato dalla Città in L. 1.180.000.000.= (Euro 609.419,14).
    A fronte di tale valore l'Azienda ha recentemente richiesto all'Amministrazione Comunale l'acquisto di tale area mediante permuta alla pari con la propria quota di comproprietà indivisa del 50% sullo stabile di Via Duchessa Jolanda 20, quota di cui risulta titolare a seguito del trasferimento delle proprietà a favore della stessa, effettuato dalla Regione Piemonte con determinazione n. 12 in data 2 febbraio 1999.
    Di tale stabile la Città, a seguito dello scioglimento dell'Istituto Riposo Vecchiaia, avvenuto con D.P.G.R. n. 5801/80, risulta titolare della rimanente quota di proprietà indivisa del 50%, con conseguente vincolo di reddito a favore dell'Assessorato all'Assistenza.
    In relazione ai rispettivi valori stimati in L. 1.180.000.000 (Euro 609.419,14) per l'area municipale, e L. 1.219.968.750 (Euro 630.061,28) (valore catastale L. 1.152.620.000 - Euro 595.278,55 ) per la quota del 50% facente capo all'Azienda, la permuta è stata ritenuta congrua dall'Amministrazione.
    Occorre qui rilevare che tale operazione permette alla Città di acquisire l'intera proprietà dello stabile di cui trattasi, eliminando i notevoli inconvenienti di gestione e manutenzione derivanti dal regime di comproprietà con l'Azienda.
    Atteso inoltre che la Città è titolare di altra quota di proprietà indivisa al 50% sullo stabile di via Balbo 35, anch'essa proveniente dal disciolto Istituto Regionale Ciechi, risulta opportuno, sentito in proposito l'Assessorato all'Assistenza, trasferire detto vincolo sulla quota in acquisizione dal S.Anna.
    Tale trasferimento di vincolo permette di rendere tutto l'immobile di via Duchessa Jolanda vincolato al regime IPAB (con vincolo cioè a favore dell'Assistenza), rendendo altresì la quota sul fabbricato di via Balbo 35 libera da vincoli assistenziali, e pertanto ristrutturabile ad Edilizia Residenziale Pubblica.
    Va altresì precisato che il valore della quota su via Duchessa Jolanda 20 è, peraltro, superiore al valore della quota indivisa su via Balbo 35, stimata in L. 1.045.000.000.= (Euro 539.697,46), con evidente vantaggio a favore del citato Assessorato ai Servizi Sociali.
    Tale trasferimento di vincolo IPAB verrà fatto trascrivere, in sede di formalizzazione dell'atto di permuta, presso la competente Conservatoria dei Registri Immobiliari.
    Per quanto riguarda invece l'area comunale di via Zuretti, accatastata come suolo pubblico, ai fini della permuta con l'Azienda S.Anna, con provvedimento deliberativo del Consiglio Comunale in data 20 dicembre 1999 (mecc. 9911390/08), esecutiva dal 3 gennaio 2000 ne è stata approvata la sdemanializzazione.
    In relazione a quanto sopra, si rende pertanto necessario approvare la permuta degli immobili di cui trattasi, secondo le modalità meglio riportate nel dispositivo della presente deliberazione.
    Tutto ciò premesso,

    Vista la legge 8 giugno 1990 n. 142 sull'ordinamento delle autonomie locali con la quale, fra l'altro, all'art. 32 sono indicati gli atti rientranti nella competenza dei Consigli Comunali;
    Dato atto che i pareri di cui all'art. 53 della Legge 8 giugno 1990 n. 142 e sue successive modificazioni, sono:
favorevole sulla regolarità tecnica e correttezza amministrativa dell'atto;
favorevole sulla regolarità contabile;
    Viste le disposizioni legislative sopra richiamate;
    Con voti unanimi, espressi in forma palese;

A)    di approvare i seguenti accordi con l'Azienda Ospedaliera, in ordine alla permuta degli immobili di cui in premessa con le seguenti modalità:
    1)    la Città cede e trasferisce all'Azienda Ospedaliera O.I.R.M. S.Anna l'area comunale sita in Via Zuretti, della superficie di mq. 3450, descritta al N.C.T. al fg. 1403 ed in corso di frazionamento, meglio individuata in tinta rossa nell'unita planimetria (all. 1 - n. );
    2)    il valore dell'area è di L. 1.180.000.000.= (Euro 609.419,14);
    3)    la stessa viene ceduta nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, libera comunque da pesi, vincoli, ipoteche e trascrizioni di pregiudizio;
    4)    per parte sua, l'Azienda Ospedaliera O.I.R.M. S. Anna cede e trasferisce alla Città la propria quota di proprietà indivisa del 50% sull'immobile sito in Via Duchessa Jolanda 20, riconoscendone alla Città stessa la piena proprietà
    5)    l'intero immobile, costituito da fabbricato a 6 p.f.t., di 20 unità immobiliari, della superficie complessiva di mq 1895 circa, risulta descritto al N.C.E.U. al fg. 177 con il n. 726;
    6)    il valore di cessione della quota facente capo all'Azienda è di Lire 1.219.968.750.= (Euro 630.061,28) - (valore catastale L. 1.152.620.000.=) - (Euro 595.278,55);
    7)    la quota afferente l'immobile viene ceduta nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, libera comunque da pesi, vincoli, ipoteche e trascrizioni di pregiudizio, garantendone l'Azienda Ospedaliera O.I.R.M. S. Anna ogni evizione a norma di legge, ivi compresi gli eventuali vincoli derivanti dal D.L.vo del 29/10/99 n. 490;
    8)    la permuta viene effettuata alla pari, senza cioè conguagli o corrispettivi di sorta da ambo le parti.
    In sede di formalizzazione dell'atto di permuta, il trasferimento del vincolo IPAB, di cui in premessa, dal fabbricato di via Balbo 35 verrà fatto trascrivere sull'immobile di via Duchessa Jolanda 20, presso la competente Conservatoria dei Registri Immobiliari.
    Con successive determinazioni dirigenziali verranno definiti gli appositi impegni di spesa a carico della Città per gli immobili acquisiti, nonché l'accertamento di entrata per il valore degli immobili ceduti.
    Per quanto riguarda le spese di atto a carico della Città, le stesse saranno sostenute con utilizzo dei fondi del Settore competente;
B)    di dichiarare, attesa l'urgenza, in conformità del distinto voto palese ed unanime, il presente provvedimento immediatamente eseguibile ai sensi dell'art. 47, 3° comma, della Legge 8 giugno 1990, n. 142.