Quesito 1.
Con riferimento al Lotto n. 1 oggetto di gara, si chiede di conoscere se risulta possibile procedere al cambio della destinazione d’uso dello stesso, nonché di avere la stima dei costi per tale eventuale variazione.
Risposta al quesito 1.
Con riferimento alla tematica del possibile cambio di destinazione d'uso, si rimanda a quanto riportato nella Scheda Tecnico-Patrimoniale relativa al Lotto: “L’attuale destinazione d’uso è in parte a “sede per l’associazionismo“ ed in parte a “comunità alloggio”; a seguito del trasferimento della proprietà la destinazione d’uso legittimata sarà da ritenersi, ai sensi dell’art. 3 – Destinazioni d’uso – delle N.U.E.A. del P.R.G.C. del Comune di Torino, comma 15, paragrafo 7 - “Attività di servizio - lettera a) - servizi sociali e sedi per l’associazionismo”.
Il Disciplinare dispone, inoltre, che “le modificazioni che possano determinare cambio di destinazione d’uso dei Lotti comporteranno, a carico dell’acquirente, nei casi previsti dalla normativa edilizia ed urbanistica vigente, la corresponsione dei conseguenti oneri di urbanizzazione e del contributo del costo di costruzione, nonché, ove necessario, il reperimento dei conseguenti standard urbanistici”.
Il cambio di destinazione d'uso delle u.i. da servizio pubblico, di cui all'art. 3 comma 15 paragrafo 7 delle N.U.E.A., comporta la corresponsione degli oneri di urbanizzazione, come previsto all'art. 8 del Regolamento comunale per la disciplina del contributo di costruzione, in misura "pari alla differenza tra il contributo dovuto per la nuova destinazione d'uso e quello dovuto per la legittima destinazione in atto, con applicazione del coefficiente riduttivo pari a 0,5 - ad eccezione degli interventi per attività turistico-ricettive per le quali si applica il coefficiente relativo ad interventi di ristrutturazione, di cui alla tabella "C" allegata alla Deliberazione del Consiglio della Regione Piemonte n.179/CR 4170 del 26 maggio 1977 e s.m.i. - ai valori tabellari di entrambe le destinazioni d'uso, più la corresponsione del contributo, se dovuto, per la ristrutturazione considerando la nuova destinazione."
Solo ai fini del conteggio degli oneri di urbanizzazione, la destinazione a servizio pubblico, di cui all'art. 3 comma 15 paragrafo 7 delle N.U.E.A. (destinazione di partenza), è imputabile utilizzando i valori unitari di calcolo delle attività produttive, come previsto all’art. 12 del suddetto Regolamento.
Il conteggio degli oneri di urbanizzazione da versare per il cambio di destinazione d’uso verrà condotto nel rispetto di quanto disposto dall'art. 23 ter comma 1 quater del D.P.R. 380/01 e s.m.i., come modificato dalla L. 105/2024, che prevede il pagamento del solo onere afferente all’urbanizzazione secondaria.
Per ulteriori chiarimenti si invita a voler prendere contatti con i competenti Uffici della Divisione Edilizia Privata, i cui riferimenti sono riportati alla pagina web di seguito indicata: http://www.comune.torino.it/ediliziaprivata/contatti.shtml