Il complesso immobiliare, denominato “ex Gruppo Rionale Cesare Odone” e pervenuto al Demanio dello Stato in forza del D. Lgs. Lgt. 27/7/1944 n°159, è costituito dal piano terreno e dal piano interrato del fabbricato ubicato all’angolo tra corso Farini 20 e via Manin 1, con area cortilizia retrostante sulla quale sono ubicati due box auto e due tettoie. Si colloca nel territorio della Circoscrizione 7 - Aurora Vanchiglia Sassi Madonna del Pilone – non distante dal campus universitario Einaudi ed è stato a lungo adibito a Commissariato di P.S. Dora Vanchiglia, ora rilocalizzato. La favorevole posizione centrale e la vicinanza della sede universitaria ha condotto l’ex quartiere storico Vanchiglia-Vanchiglietta ad una espansione residenziale e commerciale, ragion per cui la zona è ora ben servita dai mezzi pubblici.

Il Lotto è costituito, in particolare, dai locali siti ai piani seminterrato, terreno e porzione del piano rialzato del fabbricato, con accessi indipendenti da corso Farini e da via Manin, oltre che da area cortilizia con due tettoie e da due bassi fabbricati ad uso box avente ingresso carraio da corso Farini. E’ presente intercapedine a cielo aperto, che circonda i due fronti principali del fabbricato a lato della viabilità. La superficie totale lorda, utilizzata anche a fini valutativi, è pari a 1612 mq. circa (superficie coperta di ogni piano del fabbricato, oltre ad area esterna, al netto di scale e parti comuni alla porzione rimasta di titolarità demaniale). La SLP conteggiata ammonta a mq. 820 circa ex art. 2 NUEA. La superficie commerciale è stata conteggiata in mq. 600 circa, con la precisazione che la superficie del piano seminterrato è stata computata come accessoria all’unità principale, essendo assoggettata alle limitazioni derivanti dalla variante n°100 al P.R.G. in relazione alla quota della piena di riferimento. L’area esterna è stata ragguagliata per scaglioni di superficie in relazione alla sua estensione. Il dettaglio delle superfici non comprende, inoltre, i manufatti privi di regolare titolo edilizio.

Superficie commerciale: mq. 600 circa

Stato occupativo: Libero

vincolo di destinazione trentennale

Valore a base d'asta: € 236.000,00

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