Le porzioni immobiliari oggetto di alienazione sono collocate in un quartiere della Città di Torino in forte evoluzione. L’ambito urbano è caratterizzato dalla presenza di un importante complesso industriale (ex Incet), ad oggi recuperato, edificato a partire dall’ultimo decennio del XIX secolo quale sede della Società Anonima Ing. Virginio Tedeschi (fabbrica di cavi elettrici), per imporsi successivamente come una delle principali attività ausiliarie della nascente industria dell’automobile. Nel secondo dopoguerra l’Azienda venne assorbita dalla Pirelli, fino a quando l’attività non cessò nel 1968 a seguito del trasferimento nella nuova sede di Livorno Ferraris.

L’isolato compreso tra corso Vigevano, via Cigna, via Cervino e via Banfo è stato quindi oggetto di un Piano Particolareggiato approvato con deliberazione della Giunta della Regione Piemonte n. 151-22998 in data 15 febbraio 1993, il cui obiettivo era quello di recuperare il “vuoto urbano”, creatosi a seguito del trasferimento dello storico stabilimento, proponendo l’attuazione di interventi integrati multifunzionali che prevedevano la localizzazione di attività residenziali, di servizi pubblici e attrezzature di interesse comune.

Con l’approvazione delle successive varianti urbanistiche è stata di fatto confermata la previsione del P.P. accorpando e riducendo però, da otto a sei, i lotti di intervento previsti attribuendo le seguenti destinazioni d’uso: Lotto 1 – Edilizia Residenziale Pubblica e A.S.P.I.; Lotto 2 – Attività di Servizio alle persone e alle Imprese (A.S.P.I.) e Residenza; Lotto 3 – Servizi Pubblici (art.3 punto 7 NUEA); Lotto 4 e 5– Servizi Pubblici ex art. 21 L.U.R.; Lotto 6 - Verde Pubblico e Parcheggi Pubblici.

L’isolato è stato pertanto oggetto di corposi interventi che hanno consentito il pieno recupero edilizio e funzionale dell’intera area. Sulla porzione che fronteggia corso Vigevano sono stati realizzati edifici a prevalente carattere residenziale; i due lotti in prossimità di via Banfo sono stati occupati dall’asilo-scuola materna e dalla sede zonale del Comando dei Carabinieri; il lotto su via Cigna ospita, invece, attività prevalentemente commerciali mentre la porzione centrale è stata recuperata come centro polifunzionale di servizi integrati per la collettività.

Le porzioni immobiliari oggetto di alienazione in Lotto unico sono ricomprese all’interno del Lotto II della Z.U.T. - Ambito 5.12 Incet : la prima, ubicata a conclusione del fabbricato che prospetta la via Cigna all’angolo con la nuova piazza Teresa Noce (ex passaggio pedonale) si presenta come un volume sostanzialmente chiuso su tre lati, sottostante il piano primo del negozio Facit e recintato sul fronte di via Cigna; la struttura è in cemento armato con pilastri inseriti nelle murature perimetrali longitudinali e solaio a travi incrociate. La seconda, che conclude la porzione dello storico compendio immobiliare che sia affaccia su via Cervino, era in passato locata ad uso autolavaggio e versa in stato di abbandono. Le due porzioni immobiliari che compongono il Lotto si sviluppano al solo piano terra e al fine della valorizzazione necessitano di interventi edilizi importanti.

Superficie lorda totale: mq. 750 circa

Stato occupativo: libero

Valore a base d'asta: € 190.000,00

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