Quesito 1.
A che tipo di sanatoria è stato sottoposto l’alloggio?
Risposta al quesito 1.
Come precisato nella Scheda Tecnico-Patrimoniale costituente allegato “A” alla Determinazione dirigenziale n. 2020-816 dell'11.03.2020 di indizione della gara, con riferimento all’alloggio è stata presentata “Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata (C.I.L.A.) a sanatoria, ai sensi dell’art. 6 del D.P.R. 380/2001”, protocollata il 18/07/2019 al n. CA 2019/145962 (diritti di segreteria e sanzione pecuniaria corrisposti il 18/07/2019). Tale presentazione si è resa necessaria a seguito di lievi difformità di carattere interno riscontrate tra la situazione edilizia legittimata e lo stato di fatto dell’unità immobiliare.

Quesito 2.
Quale tipo di vincolo di destinazione grava sull’immobile in conseguenza dell’atto a rogito notaio Tomaselli rep. 458096/18418 del 19 maggio 2006, trascritto presso  la Conservatoria dei R.R. I.I. di  Roma 1 ai  nn. 70994/40811, vincolo le cui spese di cancellazione saranno poste a carico dell’acquirente? 
Risposta al quesito 2.
L’alloggio è gravato da vincolo di destinazione trascritto a favore del Comune di Torino e contro l’I.P.A.B. Casa Benefica (ovvero altro Istituto nel quale la stessa si fosse nel frattempo trasformata, scissa, fusa, incorporata ecc…) concernente l’obbligo per quest’ultima di non destinare l’immobile a finalità diverse da quelle menzionate all’art. 2 del proprio Statuto [NDR: ci si riferisce allo Statuto vigente all’atto della stipulazione del rogito di compravendita notaio Tomaselli] o, comunque, estranee alla propria attività istituzionale.
Tale vincolo verrà cancellato anteriormente alla sottoscrizione dell’atto di compravendita dell’immobile. Le relative spese verranno poste a rimborso nei confronti dell’acquirente e dovranno essere da quest’ultimo versate in sede di stipulazione dell’atto di avveramento della condizione sospensiva.

Quesito 3.
A quanto ammontano le spese che verranno poste a carico dell’acquirente per:
    • l’aggiornamento catastale per la sanatoria dell’alloggio?
    • l’acquisizione dell’A.P.E.?
    • il personale addetto ai sopralluoghi?
    • la cancellazione del vincolo di destinazione costituito sull'immobile a seguito dell'atto a  rogito Notaio Tomaselli rep. 458096/18418 del 19 maggio 2006?
Risposta al quesito 3.
Come precisato nel Disciplinare d’asta costituente allegato “1” alla Determinazione dirigenziale n. 2020-816 dell'11.03.2020 di indizione della gara,
“Saranno a carico dell’acquirente le spese di pubblicazione dell’avviso d’asta (che dovranno essere versate entro il termine fissato dall’Amministrazione procedente), così come quelle contrattuali, accessorie, relative e conseguenti.
Saranno altresì a carico dell’acquirente le spese sostenute dall’A.P.S.P. Casa Benefica per le operazioni di aggiornamento catastale dell’alloggio, di sanatoria edilizia dello stesso, così come quelle inerenti l’acquisizione dell’A.P.E. dell’immobile ed il costo che verrà sostenuto dalla stesso per il personale addetto ai sopralluoghi (1 persona, per max. 2 ore giornaliere, per max 3 giorni alla settimana), al fine di consentire agli eventuali interessati le visite in loco. Saranno, infine, a carico dell’acquirente le spese per la cancellazione del vincolo di destinazione costituito sull’immobile a seguito dell’atto a rogito notaio Tomaselli rep. 458096/18418 del 19 maggio 2006, trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Roma 1 ai nn. 70994/40811.
Dette spese dovranno essere versate in sede di stipulazione dell’atto di avveramento della condizione sospensiva di cui si è detto.”

Le spese per l’aggiornamento catastale, per la sanatoria edilizia, per l’acquisizione dell’A.P.E dell’alloggio e per la pubblicazione dell’avviso d’asta, ammontano complessivamente ad €. 7.100 circa.
Le somme al momento impegnate per il personale addetto ai sopralluoghi (con riserva di ulteriore impegno di spesa) ammontano viceversa ad € 700, oltre rimborso spese.
Si stima che l’onere afferente la cancellazione del vincolo di destinazione gravante sull’immobile, da effettuarsi mediante atto pubblico o scrittura privata autenticata, possa aggirarsi nell’ordine dei 1.300 / 1.500 €.
Per un totale, all’attualità, stimato in circa 9.100 / 9.300 €.

Quesito 4.
Come vengono ripartite le spese condominiali?.
Risposta al quesito 4.
Saranno a carico dell'aggiudicatario/a tutte le spese condominiali ordinarie e straordinarie afferenti l'unità immobiliare oggetto di alienazione a far tempo dalla data di aggiudicazione definitiva (ancorchè deliberate dall'Assemblea di Condominio anteriormente al rogito notarile), come previsto al punto 4.2 del disciplinare di gara.

Quesito 5.
In merito alle parti comuni che non vengono cedute, si chiede di quali immobili si tratti e che valore abbiano?
Risposta al quesito 5.
Le proprietà condominiali che non vengono cedute non sono state oggetto di stima in quanto esplicitamente escluse dall'alienazione: in particolare, come riportato nell'atto di novazione in data 15/2/2019, è esclusa dalla vendita la collegata quota di comproprietà pari allo 9,597/903,48 sui beni di proprietà condominiale indicati al C.F. del Comune di Roma al Fg. 406 particella 25 sub. 521, 46, 63, 503, 504, 505, 506, 507 e 508 (salvo diversa e migliore identificazione catastale).

Quesito 6.
A quanto ammontano le spese condominiali?
Risposta al quesito 6.
Le spese condominiali per l’anno 2019 sono ammontate a Euro1.600,00 circa, tenendo conto che l’alloggio non è dotato di riscaldamento.