Doc. n. 188/08
Mecc. n. 08/09501/91

C.8 - PARERE: "VARIANTE PARZIALE N. 165 AL P.R.G., AI SENSI DELL'ART. 17, COMMA 7 DELLA L.U.R., CONCERNENTE GLI IMMOBILI UBICATI IN VIALE THOVEZ N. 11".

Il Presidente Mario Cornelio Levi, di concerto con il Coordinatore della II Commissione Carolina De Donato, riferisce:

con nota ns. prot. n. 10644 /T06.1.1 del 19 novembre 2008 e successiva integrazione ns. prot. n. 10796/T06.7.1 del 24 novembre 2008, la Divisione Urbanistica Edilizia Privata - Settore Procedure Amministrative Urbanistiche - ha richiesto, ai sensi degli art. 43 e 44 del Regolamento sul Decentramento, il parere della Circoscrizione in merito alla proposta di deliberazione del Consiglio Comunale, avente ad oggetto: "Variante parziale n. 165 al P.R.G., ai sensi dell'art. 17, comma 7 della L.U.R., concernente gli immobili ubicati in viale Thovez n. 11".

La proposta di Variante n. 165 al P.R.G. è stata esaminata e discussa in sede di II Commissione nella riunione che si è svolta il 09 dicembre 2008, con la partecipazione, ai fini dell'illustrazione tecnica della proposta, di rappresentanti tecnici del Settore Strumentazione Urbanistica.
Dall'esame e discussione del provvedimento sono emerse le seguenti considerazioni:
la cessione gratuita alla Città delle Aree di Pian del Lot per la costituzione del Parco pubblico collinare è sicuramente di interesse pubblico, pertanto viene accolta favorevolmente dalla Circoscrizione; inoltre, sotto il profilo urbanistico, la destinazione a "Zona verde privato con preesistenze edilizie parte collinare a levante del fiume Po", che prevede di mantenere inalterata la consistenza edificata, sembra consentire che sia evitata una speculazione edilizia intensiva sull'area.
Resta comunque da chiarire quale sarà la consistenza degli interventi edificatori futuri, le ripercussioni che essi avranno sulla circolazione veicolare e quale impatto ambientale avranno sul territorio circostante. Si solleva anche il dubbio se la somma di euro 600.000,00 che la proprietà si è impegnata a corrispondere per le capacità edificatorie generate dall'area, sia adeguata al valore generato dall'immobile quando questo verrà ristrutturato.
Sarebbe, inoltre, interesse dei cittadini che almeno una parte dell'area verde inedificata intorno all'immobile potesse essere ceduta alla Città e adibita ad uso pubblico. Infatti il territorio della Circoscrizione, fatto salvo per la presenza del Parco del Valentino, scarseggia di spazi verdi di facile accesso a tutti.
Si reputa importante ancora, sottolineare come ormai da anni nel territorio della Circoscrizione siano in fase di progettazione diversi interventi di edilizia privata di pregio, mentre non si pensa ad avviare interventi edilizi in grado di fronteggiare i problemi di degrado che ancora persistono in alcune aree.
Pur comprendendo l'esigenze di profitto dei proprietari, si chiede che la Città vigili affinché non
si speculi e si tuteli il benessere di tutti i cittadini.
Pertanto, questa Circoscrizione intende proporre l'espressione di parere favorevole a condizione che:
- il progetto preliminare di ristrutturazione dell'immobile venga presentato alla Circoscrizione e discusso nella sua fase preliminare, corredato da una relazione di valutazione dell'impatto ambientale dei nuovi interventi, visto il particolare assetto viabile, idrogeologico ed ambientale della zona;
- che venga fornita una relazione sulla congruità della cifra che la proprietà si è impegnata a corrispondere alla Città per le capacità edificatorie generate dall'area;
- che venga ceduta alla Città una parte dell'area verde circostante l'immobile da adibire ad uso pubblico;

TUTTO CIO' PREMESSO
LA GIUNTA CIRCOSCRIZIONALE

Visto il Regolamento del Decentramento approvato con deliberazioni del Consiglio Comunale n. 133 (n. mecc. 9600980/49) del 13 maggio 1996 e n. 175 (n. mecc. 9604113/49 del 27 giugno 1996) il quale fra l'altro all'art. 43 elenca i provvedimenti per i quali è obbligatoria l'acquisizione del parere dei Consigli Circoscrizionali ed all'art. 44 ne stabilisce i termini e le modalità;

PROPONE AL CONSIGLIO CIRCOSCRIZIONALE

di esprimere in merito alla deliberazione del Consiglio, avente a oggetto: "Variante parziale n. 165 al P.R.G., ai sensi dell'art. 17, comma 7 della L.U.R., concernente gli immobili ubicati in viale Thovez n. 11", per le motivazioni espresse in narrativa che qui integralmente si richiamano, parere favorevole a condizione che:
- il progetto preliminare di ristrutturazione dell'immobile venga presentato alla Circoscrizione e discusso nella sua fase preliminare, corredato da una relazione di valutazione dell'impatto ambientale dei nuovi interventi, visto il particolare assetto viabile, idrogeologico ed ambientale della zona;
- che venga fornita una relazione sulla congruità della cifra che la proprietà si è impegnata a corrispondere alla Città, in base al valore che andrà ad acquisire;
- che venga ceduta alla Città una parte dell'area verde circostante l'immobile da adibire ad uso pubblico;

La proposta è quindi posta in votazione. Il Consiglio procede alla votazione. Al momento del voto risultano assenti dall'aula i Consiglieri: BUFFETTI-BONAVITA-GAUDIO-GERINO-ALBERA-GAZZOLA-GOBETTI. Accertato il risultato della votazione palese il Presidente Levi dichiara il seguente risultato:

PRESENTI............................................ 16
VOTANTI............................................. 14
ASTENUTI........................................... 2 (Grazzi, Tommasi)
VOTI FAVOREVOLI........................... 13
VOTI CONTRARI................................ 1

Il Consiglio di Circoscrizione con n. 13 voti favorevoli.



D E L I B E R A

di esprimere in merito alla deliberazione del Consiglio, avente a oggetto: "Variante parziale n. 165 al P.R.G., ai sensi dell'art. 17, comma 7 della L.U.R., concernente gli immobili ubicati in viale Thovez n. 11", per le motivazioni espresse in narrativa che qui integralmente si richiamano, parere favorevole a condizione che:
- il progetto preliminare di ristrutturazione dell'immobile venga presentato alla Circoscrizione e discusso nella sua fase preliminare, corredato da una relazione di valutazione dell'impatto ambientale dei nuovi interventi, visto il particolare assetto viabile, idrogeologico ed ambientale della zona;
- che venga fornita una relazione sulla congruità della cifra che la proprietà si è impegnata a corrispondere alla Città, in base al valore che andrà ad acquisire;
- che venga ceduta alla Città una parte dell'area verde circostante l'immobile da adibire ad uso pubblico.